Ja jūs bijāt saimnieciskā īpašuma īpašnieks un pircējs piedāvāja cenu, kas ir lielāka par jūsu īpašuma tirgus vērtību, vai jūs būtu pacelts?
Kurš nebūtu? Bet daļa no jums arī varētu būt noraizējies.
Nodokļu patvēruma tendence visā Amerikas Savienotajās Valstīs pieaug. To sauc par “1031 apmaiņas pircējiem”.
Pircēji iegādājas komerciālo nekustamo īpašumu kā īrnieku kopīgu investoru grupu. Kā rakstu Crainas Klīvlendā (nepieciešams abonements), šīs ieguldījumu grupas sastāv no ieguldītājiem, kuri:
$config[code] not found“Kopā kopā ar citiem ieguldītājiem, lai iegādātos citus īpašumus, lai paturētu savus ieņēmumus no kapitāla pieauguma nodokļiem. Apmaiņas savu vārdu iegūst no federālās nodokļu koda sadaļas, kas tos atļauj. ”
Tā kā šie ieguldītāji aizsargā nodokļu ieņēmumus, tiem ir kārdinājums pārmaksāt, salīdzinot ar citiem pircējiem, kuriem nav kapitāla pieauguma patvērumam.
Briesmas ir tas, ka var uzpūst nekustamā īpašuma tirgus.
Īstermiņā es nedomāju, ka mēs dzirdēsim daudzus pārdevējus, kuri sūdzas.
Tomēr nekustamā īpašuma ieguldītāji un veiksmīgie mazo uzņēmumu īpašnieki ar kapitāla pieaugumu, ko viņi vēlas patversēt, varētu vēlēties atcerēties vēsturi.
1980. gadu beigās es strādāju banku jomā. Bija ierasts, ka mazo uzņēmumu cilvēki ar nekustamā īpašuma investīciju portfeļiem nebija jēgas, izņemot nodokļu nojumes.
Pēc tam tika mainīti ASV nodokļu likumi. Nojumes tika likvidētas. Šie nekustamā īpašuma portfeļi straujāk palielinājās nekā kreka galvas atlicinātājs.
Pēkšņi piepūsts nekustamā īpašuma tirgus kļuva par deflētu tirgu - dažu mēnešu laikā. Vienīgais, kas pieauga, bija bankas nekustamā īpašuma (REO) portfelis pēc ierobežošanas.
Kā viens no komerciālajiem īpašniekiem iepriekš minētajā rakstā ir teikts: “viņš uzskata, ka īrnieki, kas parasti ir pircēji, ir katastrofa, kas gaida,” un salīdzina parādību ar 1980. gadu nekustamā īpašuma sindikātiem, ko noteica nodokļu patvēruma apsvērumi. Pēc kongresa 1986.gada šie darījumi bija slikti, samazinot nekustamā īpašuma nodokļu priekšrocības. ”
Komerciālā nekustamā īpašuma pircējiem un pārdevējiem tā ir satraucoša tendence.
