Nekustamā īpašuma māklera izveide
Prasības nekustamā īpašuma biroja izveidošanai dažādās valstīs atšķiras. Tomēr visos gadījumos jābūt starpniekam / īpašniekam. Neatkarīgi no tā, vai tas ir individuālais uzņēmums vai sabiedrība, ja īpašnieks gatavojas nodarboties ar sabiedrību nekustamā īpašuma birojā, īpašniekam jābūt licencētam nekustamā īpašuma māklim. Dažās valstīs katrā filiālē jābūt pilnas slodzes brokerim, lai to pārvaldītu. Citās valstīs galvenais birojs var būt arī filiāles starpnieks. Birojam ir jābūt redzamam apzīmējumam, kas redzams no ārpuses, uzrādot uzņēmuma nosaukumu un brokera nosaukumu, īpaši ar formulējumu "Licencēts nekustamā īpašuma mākleris". Katrā valstī ir likumi, kas regulē reklāmas, telemārketinga un darījuma depozītus. Darījumu depozīti tiek rūpīgi uzraudzīti un regulēti. Brokeru biroji, mākleri un aģenti var zaudēt savu licenci un / vai saskarties ar smagiem sodiem par nepareiziem bēgļiem. Darījumu depozīti ietver labas ticības noguldījumus par pirkumiem un nomas noguldījumiem. Nekustamā īpašuma birojus pārrauga Nekustamā īpašuma komisija un tie ir reģistrēti valstī, kurā tie atrodas. Nekustamā īpašuma komisija ietilpst valsts sadalījumā, kas katrā valstī nav vienāds. Sabiedrība var vērsties pie brokera ar Real Estate Commission.
$config[code] not foundPārdevēji
Licencētam nekustamā īpašuma pārdevējam ir jābūt saistītam ar nekustamo īpašumu mākleri, lai iesaistītos uzņēmējdarbībā. Nekustamā īpašuma komisijai brokeriem ir jābūt neatkarīgam līgumslēdzēja līgumam ar katru pārdevēju. Tā kā pārdevējs tiek apmaksāts tikai ar komisijas maksu, no viņu algas netiek iekasēti nodokļi, un tie ir pazīstami kā neatkarīgi līgumslēdzēji, nevis darbinieki. Brokeris un pārdevējs var vienoties par komisijas maksas sadalījumu, kas izmaksāts pārdevējam. Neatkarīgais līgumslēdzēja līgums nosaka, kā un kā aģents tiks kompensēts par sarakstiem, pārdošanu, kas ir uzsākusi procesu, un nomas maksu, ja aģents atstāj starpniecību. Visi saraksti un faili ir māklera īpašums, kuram ir vienīgā rīcības brīvība par to, kā aģentam ir jāmaksā. Neatkarīgam līgumslēdzējam ir jāapzinās, ka brokerim nav pienākuma sniegt aģentam neko, izņemot starpnieka nosaukumu un brokera palīdzību, lai gan lielākā daļa sniedz aģentiem visu, kas nepieciešams, lai tie būtu veiksmīgi.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingNekustamā īpašuma biroju veidi
Ir daudz veidu nekustamo īpašumu biroji. Visizplatītākais ir pilna servisa birojs, kuram ir savs sarakstu saraksts, pieder vietējam pakalpojumu sarakstam un nodrošina aģentiem visus nepieciešamos rīkus, lai veiksmīgi konkurētu tirgū. Viņi parasti iekasē procentu likmi saviem klientiem un klientiem. Cita veida pilna servisa aģentūra sniedz saviem aģentiem daudz lielāku procentuālo daļu no komisijas maksas, kā arī iekasē maksu par to, ka tā strādā. Šie aģenti parasti pērk visus savus piederumus un maksā par savu reklāmu. Daži uzņēmumi iekasē fiksētu maksu par darbu, ko vēlaties veikt. Viņi var uzskaitīt jūsu īpašumu MLS, bet jums ir jādara viss jūsu rādījums. Jūs varat tos nomāt tikai, lai veiktu papīru pēc pārdošanas. Ir arī pārcelšanās uzņēmumi, kas specializējas cilvēkiem, kas pārvietojas no citām valstīm un komercsabiedrībām, kuras tikai uzskaitījušas, pārdod un iznomā komerciālos īpašumus.
