Kā veikt būvniecības novērtēšanu

Būvniecības novērtēšana ir izmaksu aprēķināšanas process, lai pabeigtu konkrētu ēkas projektu. Šo procesu veic novērtētāji, kurus var izmantot vispārējas būvniecības sabiedrības vai apakšuzņēmēju firmas. Aplēses parasti tiek veiktas kā daļa no solīšanas procesa, kurā katrs līgumslēdzējs iesniedz savu aplēsi īpašniekam, cerot uzvarēt projektā.

Pārskatiet ēkas plānus, specifikācijas un visu citu informāciju par projektu. Rūpīgi pārbaudiet katru zīmējumu lapu, lai saprastu, kādi uzdevumi ir iesaistīti projektā. Meklējiet īpašus materiālus vai instalācijas, kas var palielināt darba izmaksas.

$config[code] not found

Izveidojiet cenu lapu, kurā izklāstīti visi uzdevumi, kas tiks veikti projekta laikā. Piemēram, neliels renovācijas darbs var ietvert tādus uzdevumus kā glezniecība, drywall, nojaukšana, galdniecība un grīdas segums. Lielākas darba vietas var ietvert simtiem dažādu uzdevumu. Daudzi novērtētāji izmanto CSI MasterFormat numerācijas sistēmu kā rokasgrāmatu, izstrādājot cenu lapu. Šī sistēma samazinās jūsu izredzes ignorēt noteiktus uzdevumus.

Izlemiet, vai jums būs nepieciešama cenu noteikšana no apakšuzņēmējiem. Pārbaudiet savu cenu lapu, lai noskaidrotu, kuri uzdevumi jūsu uzņēmumam būs pašnodarbināti un kas tiks slēgti. Sūtīt rasējumus apakšuzņēmējiem, kas pieprasa cenu noteikšanu šiem uzdevumiem. Dodiet šiem uzņēmumiem daudz laika, lai sagatavotu savus piedāvājumus vai aplēses.

Aprēķiniet katram uzdevumam nepieciešamo materiālu daudzumu un izmaksas. Piemēram, izmēriet kopējo platību kvadrātmetriem, kas redzami uz ēkas plāniem, un reiziniet šo skaitli ar vidējām izmaksām par kvadrātpēda jūsu reģionā. Atkārtojiet šo procesu katram uzdevuma lapas uzdevumam. Lai aprēķinātu vidējo izmaksu datus, lūdzu, skatiet šī raksta sadaļu “Resursi” RS resursu konstruēšanas izmaksu datu grāmatā.

Nosakiet katras uzdevuma lapas uzstādīšanas un darbaspēka izmaksas. Par drywall, jūs reizināt kopējo kvadrātmetru pēc jūsu vidējās darbaspēka izmaksas uz kvadrātpēda. Aprēķiniet darbaspēka izmaksas uz kvadrātpēda, dalot jūsu uzstādītāju stundas algu ar kvadrātpēda skaitu, ko viņi var uzstādīt stundā. Ja katrs no tiem instalē vidēji 100 kvadrātpēdas stundā un maksā 10 ASV dolārus stundā, uzstādīšanas izmaksas ir 10/100 vai 10 centi par kvadrātpēda.

Pievienojiet visas izmaksas, lai nonāktu pie galīgā novērtējuma. Iekļaut darbaspēka, materiālu un apakšuzņēmēju cenas. Ja jums ir papildu izmaksas, kuras neesat iekļāvis, noteikti pievienojiet tās. Tas var ietvert tādas lietas kā atļaujas, instrumenti, iekārtu noma, uzraudzība vai pieskaitāmās izmaksas. Kad esat ieradies savā galīgajā aprēķinā, pievienojiet procentuālo daļu, lai segtu peļņu.