“Farm-free” statuss Teksasā ir nepareizs. Tā vietā jums ir jāsaprot un jāpieprasa lauku saimniecības statuss vai vērtēšanas metode, kas ļauj ietaupīt uz nodokļiem, ja jums ir tiesības. Jūs piesakāties „Lauksaimniecības izmantošanas novērtējumam”, ja esat pilnas slodzes lauksaimnieks, kas gūst lielāko daļu jūsu ienākumu no lauksaimniecības. Ja jūs novietojat savu platību lauksaimnieciskai izmantošanai, kas nav jūsu vienīgais vai vairākums ienākumu avots, jūs vēlaties turpināt piemērotību „Open Space Appraisal”.
$config[code] not found
Nosakiet savu statusu. Teksasas publisko kontu kontrolieris ir laba vieta, kur sākt. Ja jūs vienkārši vēlaties pasludināt lauku lauku saimniecību, process ir vienkāršs. Jūs, iespējams, varēsiet paziņot par 200 hektāriem par savu lauku saimniecību, kas vairumā gadījumu aizsargā jūsu zemi no kreditoriem. Pieļaujamā saimniecības atbrīvojuma deklarēšana neizslēdz jūs no lauksaimnieciskās izmantošanas vai atklātā kosmosa novērtējuma deklarācijām.
Nosakiet savu atbilstību. Ja esat pilnas slodzes lauksaimnieks un jūsu zemes izmantojums rada lielāko daļu jūsu ienākumu, jūs varat pieteikties lauksaimniecības izmantošanas novērtējumam. Vērtētājs pamato lēmumu par savu zemes īpašnieka statusu, kā arī zemi. Ja jūs izmantosiet zemi lauksaimnieciskiem mērķiem, kas nesniedz savu primāro ienākumu avotu, jūs piesakāties Open-Space novērtējumam. Zemes apzīmējums pēdējo trīs līdz piecu gadu laikā var ietekmēt jūsu vērtēšanas rezultātu, tāpēc lūdziet norādījumus, lai noteiktu atbilstību.
Aizpildiet un iesniedziet savu pieteikumu. Iegūstiet veidlapas no Teksasas publisko kontu kontroliera vai jūsu apgabala valdības biroja. Jums būs jāiesniedz dokumenti, kas apliecina iepriekšējo zemes izmantošanu, pat ja jūs neesat īpašnieks, kā arī ienākumi, kuru apmērs ir atkarīgs no jūsu pieteikuma veida. Jūsu apgabala vai valsts amatpersonas jums pateiks, kādas dokumentācijas jums ir nepieciešams. Jāapzinās pieteikuma iesniegšanas termiņš. Daži no jūsu iesniegtajiem datiem var būt publiski reģistrēti.
Sekot pēc pieprasījuma vai nepieciešamības. Pēc pieteikuma saņemšanas vērtētājs apstiprinās, noraidīs vai noraida pieteikumu.Ja pieteikums tiek noraidīts, jums būs jāsniedz papildu informācija, kas ļaus vērtētājam apstiprināt vai noraidīt pieteikumu. Jums būs noteikts laiks, lai iesniegtu pieprasīto informāciju.
Sekojiet līdzi ikgadējām prasībām, lai saglabātu atbilstību. Lauksaimniecības lietošanai katru gadu būs jāiesniedz pieteikums. Atvērtā laukuma apzīmējums ir derīgs līdz brīdim, kad jūs vai nākamais zemes īpašnieks maina savu lietojumu vai maina lietošanas kategorijas, piemēram, pāreju no savvaļas dzīvnieku apsaimniekošanas uz ganāmpulka nomu saviem kaimiņiem. Ja nav iesniegts pieteikums vai ziņots par izmaiņām zemes izmantojumā, var rasties nopietnas nodokļu sekas, tāpēc uzturieties kontaktā ar savu apgabala nodokļu biroju.
Padoms
Ja jums pieder vairāki akri, jūs varat konsultēties ar finanšu konsultantu, pirms jūs piesakāties lauku saimniecības statusam par visu savu īpašumu. Atbrīvojums no saimniecības var nozīmēt, ka jūs nevarat izmantot zemi par nodrošinājumu aizdevumam vai citādi piesaistīt pašu kapitālu ārkārtas situācijās, atkarībā no vēlamā finansējuma veida. Iespējams, varēsiet apsekot zemi atsevišķās sadaļās un norādīt tikai daļu, kas ir jūsu saimniecība.
Brīdinājums
Rūpīgi izpētiet agrāko zemes apzīmējumu pirms tā iegādes, jo, iespējams, būs jāmaksā iepriekšējie nodokļi, tostarp procenti un sodi, ja statusa maiņa izraisīja nodokļu atcelšanu. Tas var notikt pat tad, ja jūs nezināt par situāciju pirms iegādes, atstājot jums iespēju atgriezties pie iepriekšējā īpašnieka.
