Mākleriem ir jāmaksā starpnieks, kas pārstāv pārdevēja vai pircēja intereses nekustamā īpašuma darījumā. Tā ir uzticības attiecības, kas noteiktas likumā. Par personīgāku līmeni, nekustamo īpašumu nereti sniedz vairākus palīgpakalpojumus --- piemēram, nodošanu hipotekāro brokeri vai mājas apdrošinātājus --- saviem klientiem. Mācīšanās par nekustamā īpašuma aģenta darba aprakstu patiesi atver acis daudziem aspektiem, kas ir šīs karjeras iespējas ziņā.
$config[code] not foundVeidi
Nekustamais īpašums var darboties kā pircējs-brokeris, kas palīdz ieinteresētajai pusei iegādāties nekustamo īpašumu. Savukārt viņa var būt sarakstā iekļauta aģentūra, kas strādā ar pārdevēju, cenšoties pārdot nekustamo īpašumu. Ir izveidojies trešais veids - divkāršs aģents, kas pārstāv abas puses, bet, ņemot vērā interešu konfliktu un ilgstošu tiesvedību, Realtors parasti paliek prom no šāda veida darba.
Nozīme
Nekustamā īpašuma māklera un klientu attiecību sākotnējā definīcija nosaka profesionālā darba apjomu. Tas ir arī nozīmīgs, jo tas raksturo pušu attiecību apmēru attiecībā uz lojalitāti, konfidencialitāti un arī ekskluzivitāti.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingFunkcija
Kad Realtor darbojas kā pircējs-brokeris, viņa veic dažādus uzdevumus, kas palīdz saviem klientiem iegādāties sapņu mājas. Viņa atradīs pieejamos nekustamā īpašuma gabalus, kas atbilst viņa klientu parametriem attiecībā uz lielumu, izmaksām un atrašanās vietu; viņa plāno tikšanās ar pārdevējiem vai pārdevēju aģentiem, lai apskatītu īpašības; viņa palīdz piedāvājuma sagatavošanā un ir būtiska galīgās pirkuma cenas sarunu procesā. Daudzas reizes viņa arī darbojas mazliet kā pārliecinoša vienība, kas palīdz pircējiem to izdarīt caur visai mēģinošiem gaidīšanas laikiem, lai redzētu, vai piedāvājums tiek pieņemts vai noraidīts.
Iespējas
Nekustamais īpašums, kas strādā pārdevēja vārdā, palīdz personai pārdot nekustamo īpašumu. Viņa palīdzēs pārdevējam sagatavot īpašumu, lai parādītu to vislabākajā gaismā; viņa uzņems fotoattēlus un izveidos spalvas, kas reklamē īpašumu; viņa uzskaitīs nekustamo īpašumu vairāku pakalpojumu sarakstā un drukātā veidā, kā arī tiešsaistē; viņa novieto īpašumu "pārdošanai", un, iespējams, tai ir atvērta māja, lai ļautu lielam skaitam ieinteresēto personu izskatīties; viņa darīs sevi pieejamu --- ja vajadzīgs, --- lai atvērtu īpašumu potenciālajiem individuālajiem pircējiem; viņa piedāvā pārdevējam piedāvājumus un pēc tam palīdz sarunās par galīgo pārdošanas cenu; viņa arī palīdz pārdevējiem pārskatīt pārdošanas cenu, ja īpašums nepārvietojas pietiekami ātri.
Nepareizi priekšstati
Tas ir izplatīts nepareizs priekšstats, ka nekustamo īpašumu aģentam un viņa klientam ir tikai biznesa attiecības. Tā vietā, Realtors diezgan bieži nonāk pie klienta ātrās numura sastādīšanas, kad rodas problēmas darījumā, un personai ir nepieciešama pārliecība vai vienkārši jāizsvītro vilšanās. Reizēm nekustamo īpašumu sniedzējs ieteiks personīgi zināmu tīrīšanas pakalpojumu vai dārznieku, lai palīdzētu klientam ar īpašumu, kas jāveido, lai to pārdotu. Mākleriem arī palīdzēt baismīgs klients pieteikties, ka pirmā hipotēku, izveidojot tikšanos ar hipotēku brokeri, kas ir zināms, lai iegūtu rezultātus. Īsāk sakot, ja jūs domājat par nekustamā īpašuma nekustamo īpašumu, jums būs daudz vairāk nekā tikai nekustamā īpašuma speciālists; Jums būs arī personiskas attiecības ar saviem klientiem, kas ir neatņemama daļa no jūsu sniegtā klientu apkalpošanas.
