Nekustamā īpašuma vietne Zillow.com uzsāka pagājušajā nedēļā. Daži prognozē, ka Zillow.com gatavojas ievainot māklerus.
Bet noslauciet tās asaras, realtors. Zillow.com nebūs tikpat negatīva ietekme uz realtors kā prognozēts.
Zillow.com ir tīmekļa vietne, kurā varat atrast tūlītēju tiešsaistes novērtējumu par vairāk nekā 60 miljoniem mājokļu ASV.
Zillow.com dibinātājs ir Ričards Bartons, kurš pirms desmit gadiem dibināja Expedia.com. Los Angeles Times stāsts liecina, ka Zillow var samazināt nekustamo īpašumu komisijas maksu, līdzīgi kā Expedia samazināja ceļojumu aģenta komisijas.
$config[code] not foundTomēr es neredzu, ka Zillow.com ir gandrīz tikpat dramatiska ietekme kā tādām vietām kā Expedia, kas bija tūrisma nozarē. Pirmkārt, aviosabiedrības pašas bija atbildīgas par daudziem ceļojumu aģentūru kritumiem, kad viņi turpināja samazināt un galu galā likvidēja komisijas maksu par ceļojumu aģentūrām. Otrkārt, aviobiļetes iegāde vai nomas auto vai viesnīcas rezervēšana ir vairāk vai mazāk preču pirkšana. Tehnoloģija varētu viegli veikt pirkuma vietu.
Nekustamā īpašuma nozare vairākos aspektos atšķiras. Viena no lielākajām atšķirībām ir tā, ka realtors parasti pārstāv pārdevēju - un lielākā daļa pārdevēju nepieciešamību realtors.
Ja vēlaties pārdot savu māju, jums ir nepieciešams kāds, kas strādā, lai to pārdotu. Tā ir realtors vērtība - to spēja piesaistīt labprātīgus pircējus un ievietot tos vidējā mājokļa pārdevēja priekšā. Salīdzinot salīdzināmus pārdošanas apjomus un piesaistot atbilstošu vērtējumu, ir tikai viens no tirdzniecības aspektiem.
Vidējais māju īpašnieks, kas vēlas pārdot, nezina, kā sākt piesaistīt pircējus. Pat daudzi no tiem, kas šodien mēģina pārdot īpašniekam iepakojumus, galu galā nonāk pie mājas ar aģentu (vismaz viņi dara manā apkārtnē).
Kāpēc? Ja vien jūs nedzīvojat nedaudzos lielos tirgos, ir pārāk grūti pārdot māju. Ir daudz darba, ko māju īpašnieki vai nu nezina, vai arī viņiem nav laika to darīt.
Arī nekustamā īpašuma tirgus joprojām darbojas nekustamo īpašumu labā. Jūsu īpašumam ir jābūt iekļautam pakalpojuma Multiple Listing sarakstā un realtors to kontrolē. Ja vien nav pietiekamas komisijas, lai sadalītu divus māklerus, jūs nevarat patiesi gaidīt, ka citi mākleriem būs jāvēršas pie saviem pircējiem jūsu mājās - viņiem nav nekas. Zillow nemaina nevienu no šiem diviem nosacījumiem.
Zillow.com var ietekmēt nekustamā īpašuma nozari - bet tas būs jaukts maisiņš patērētājiem. Ja tas ir kaut kas, tas var mazināt mājas cenas, piesaistot pircēju ar vairāk sarunu pilnvarām, lai samazinātu cenas. Bet ieņemiet nekustamo īpašumu, kurš aktīvi pārdod mājās? Es to nedomāju.
Es arī mēdzu piekrist labajam profesoram Kornvālam, ka pasaules Zillows rada jaunus uzņēmumus un uzņēmējdarbības uzņēmumus pilnīgi jaunās kategorijās. Tātad galu galā Zillow var novest pie nozares dažos jaunos un pozitīvos virzienos.
Tags: Uzņēmējdarbība; mazs bizness
13 Piezīmes ▼
