Pirmā biroja telpas iznomāšana var būt aizraujošs pagrieziena punkts jūsu uzņēmumam. Bet jebkura biroja izvēle būtu kļūda. Jums ir jāpārliecinās, ka jūsu birojs ir tāds, kas atbalstīs jūsu komandu un ļaus jums augt un attīstīties. Zemāk ir lietas, kas jāapsver, pirms iznomāt pirmo biroja telpu.
Padomi, kā iznomāt savu pirmo biroja telpu
Izlemiet, vai jums tiešām ir nepieciešams
Lai izdzīvotu, uzņēmumiem bija vajadzīgi īpaši biroji. Bet daudzi uzņēmēji šodien dara tikai naudas sodu, strādājot mājās vai pat līdzās. Ja jūsu uzņēmums varētu darboties kādā no šīm alternatīvajām vidēm, jūs varētu ietaupīt daudz laika un naudas.
$config[code] not foundIzvēlieties atrašanās vietu blakus savai komandai
Ja jums ir absolūti nepieciešams, lai jums būtu īpaša biroja telpa, tad, iespējams, jūsu atrašanās vieta, iespējams, ir jūsu svarīgākais apsvērums, izīrējot savu pirmo biroja telpu. Vispirms jums jānodrošina, ka birojs būs pietiekami tuvs, lai jūsu komandas biedri varētu pārvietoties. Vai arī, ja jums vēl nav komandas, izvēlieties biroju, kas ir pietiekami tuvs apgabalam, kurā ir potenciāls talants.
Nodrošiniet, lai tas būtu viegli pieejams citiem
Izvēloties atrašanās vietu, jums arī jāpatur prātā klienti. Vai biroja ēka ir viegli pieejama no automaģistrāles vai sabiedriskā transporta? Vai viņi varēs to viegli atrast?
Padomājiet par to, ko vēlaties tuvumā
Vēl viens faktors, kad iznomājat savu pirmo biroja telpu, kas varētu ietekmēt jūsu atrašanās vietas lēmumu, ir tuvējās ērtības. Jūsu komanda, visticamāk, novērtēs biroju, kas atrodas vismaz tuvu restorāniem un kafejnīcām. Un, ja ir dažas vietas, kas jums regulāri jāapmeklē uzņēmējdarbības nolūkos, piemēram, sanāksmju telpas vai bankas, jūs vēlaties, lai tās būtu arī tuvumā.
Paturiet prātā stingru budžetu
Pēc atrašanās vietas izmaksas, visticamāk, būs nākamā lielā problēma. Neizvēlieties biroju, kas nodos jūsu biznesu pārāk lielā apjomā parādos un triks tās izaugsmi. Sasmalciniet numurus, pirms jūs pat sākat meklēt budžetu, kas ļaus jums ērti darboties.
Konts par papildu izdevumiem
Ir daudz izdevumu, kas nonāk biroja telpu izīrēšanā. Faktiskā īres maksa ir tikai daļa no tā, kad runa ir par lielāko daļu īpašumu. Un šie papildu izdevumi patiešām var tikt pievienoti, ja jūs tos neatspoguļojat savā sākotnējā budžetā.
Paul Miller, starpniecības viceprezidents biroja pakalpojumu grupai Deitonā, Ohaijā, savā e-pasta vēstulē sacīja: „Pārliecinieties, ka saprotat, kas ir iekļauts (un ne) citētajā īres maksā. Vai saimnieks vēlas, lai jūs maksātu par saviem komunālajiem pakalpojumiem? Tālrunis un dati? Sniega un ledus noņemšana? Pārliecinieties, vai tas ir skaidrs, un ka tas ir skaidri norādīts Noma. ”
Pārliecinieties, ka noma ir skaidra
Vienkārši zinot, kas ir iekļauts, ir viena lieta, izīrējot savu pirmo biroja telpu. Jums ir arī jāpārliecinās, ka visi šie noteikumi ir skaidri izklāstīti nomas līgumā. Jūs nevēlaties tikai ņemt īpašnieka vārdu, ka daži komunālie maksājumi tiek iekļauti tikai par tiem, kas vēlāk tiek iekasēti, jo tas nav oficiāli norādīts jūsu nomā.
Uzziniet, kas ir atbildīgs par remontu
Jūsu telpas remonts arī var būt nozīmīgs izdevums. Ja jūsu īpašnieks ir atbildīgs par šiem izdevumiem, pārliecinieties, ka viņi ir gatavi savlaicīgi rūpēties par tiem. Bet, ja jūs esat, pārliecinieties, ka jūsu budžetā ir kaut kas ērts.
Saņemiet palīdzību no eksperta
Biroja telpu meklējumi var būt milzīgi jaunpienācējam. Bet, ja jūs atradīsiet komerciālo nekustamo īpašumu aģentu vai brokeru, kurš ir iepazinies ar apkārtnes īpašumiem, viņi var padarīt visu procesu daudz vieglāku. Apmeklējiet vai meklējiet tiešsaistes portālā, piemēram, Colliers International, lai atrastu kādu no jūsu mērķa sabiedrībā.
Atrast drošu ēku
Pašai ēkai vajadzētu piedāvāt arī dažas ērtības. Lai saglabātu jums, jūsu darbiniekiem un jūsu aprīkojumam drošu, uzziniet, vai ēkā ir apsardze, mehanizēts iebraukšanas veids un pēcapstrādes drošība.
Izvēlieties telpu, kas atbilst jūsu komandai
Protams, jums būs nepieciešams pietiekami daudz vietas, lai jūsu komandas dalībnieki varētu uzņemt galdu vai vietu, kur sēdēt. Bet jūs nevēlaties kaut ko tik lielu, ka jūs maksājat par visām telpām, kuras jūs nekad neizmantojat.
Bet atstājiet kādu istabu augt
Tomēr nedaudz papildu vietas var būt laba lieta, it īpaši, ja plānojat augt sava nomas laikā. Pat dažas papildu kabīnes telpas vai dažas telpas, lai pievienotu dažus galdus, var būt noderīgas.
Izlemiet, kā jūs vēlaties, lai birojs tiktu atvērts
Vai vēlaties atvērtu koncepciju vai slēgtas darba telpas? Dažādiem priekšniekiem un komandām ir dažādas preferences. Tātad, padomājiet par to, kāds stils vislabāk atbilstu jūsu komandai, un izvēlēties biroju, kas atbilst jūsu vēlamajam izkārtojumam.
Uzziniet, kādā stāvoklī jūs saņemsiet kosmosu
Daži biroji ne vienmēr nāk kā reklamēti. Daži var prasīt mazliet darba, pirms jūs faktiski pārvietojat savas lietas. Ja jūs vēlaties precīzi zināt, kāda būs telpa, ja jūs tiešām nolemjat to nomāt, jums ir jāuzdod šie jautājumi. Millers saka:
“Pārliecinieties, ka saprotat, kā tiks piegādāta vieta. Vai jums ir nepieciešami uzlabojumi, piemēram, krāsas un paklāji, vai jums ir nepieciešams pārvietot vai pievienot sienas un durvis? Kas maksās par šiem uzlabojumiem? ”
Apsveriet autostāvvietu un velosipēdu uzglabāšanu
Autostāvvieta ir vēl viens svarīgs faktors, kas var tikt ignorēts, izīrējot savu pirmo biroja telpu. Jums ir jāpārliecinās, ka tuvumā ir pietiekami daudz autostāvvietu, lai jūsu komanda patiešām varētu strādāt savlaicīgi bez daudz problēmu. Droša autostāvvieta vai īpaša teritorija ir plus. Vai arī, ja atrodaties apgabalā, kur ir vairāk riteņbraucēju, pārliecinieties, ka kaut kur ēkā ir plaukts vai pietiekami daudz vietas, lai darbinieki varētu glabāt savus velosipēdus.
Padomājiet par to, kā birojs parādīsies citiem
Patīk vai nē, jūsu birojs nosūta citiem informāciju par jūsu uzņēmumu. Ja izvēlaties ēku, kas sabrūk, tas varētu pastāstīt klientiem, ka jums ir grūtības. Bet, ja jūsu budžets tiek pārspīlēts ar bagātīgu vietu jūsu pirmajam birojam, viņi varētu domāt, ka viņi maksā jums pārāk daudz.
Ir vieta, kur tikties
Papildus tikai rakstāmgaldiem vai kabīnēm, jums būs jādomā par dažām citām telpām, kas varētu būt noderīgas jūsu komandai. Vai jums ir nepieciešama īpaša konferenču telpa vai dažas mazākas sanāksmju telpas? Vai jums ir nepieciešama virtuve vai cita veida telpas?
Ziniet, kas jums ir atļauts pielāgot
Jūs, iespējams, vēlaties izveidot savu pirmo biroju. Taču lielākā daļa īpašnieku, visticamāk, nevēlas, lai jūs nojauktu sienas un pilnībā mainītu savas ēkas. Tāpēc, pirms neko parakstāt, skatiet, ko jums atļauts darīt telpā bez maksas par zaudējumiem.
Apsveriet Līzinga garumu
Jūsu nomas ilgums var būt vēl viens svarīgs faktors jūsu lēmumā, izīrējot savu pirmo biroja telpu. Jūsu pirmajam birojam, iespējams, nevēlaties, lai jūs piesaistītu patiešām ilgtermiņa saistībām. Jūs nevēlaties, lai jūs būtu iestrēdzis ar biroja telpu, ja jūsu bizness krustojas, pārdod vai pārsniedz vietu.
Pārliecinieties par savu biznesu
Šī iemesla dēļ jums patiešām ir jādomā par to, kur jūs redzat savu biznesu šī perioda beigās. Ja tā ir piecu gadu noma, kur jūs redzat savu biznesu piecu gadu laikā? Un vai jums ir reāls plāns tur nokļūt?
Ir priekšnoteikumi priekšlaicīgai aiziešanai
Tikai gadījumā, jums jāzina, kas varētu notikt, ja jums ir jāpārtrauc jūsu noma. Pārliecinieties, ka esat apmierināts ar jebkādām nodevām vai citiem sodiem tikai tad, ja kaut kas mainās visā nomas laikā.
Biroja telpas fotoattēls, izmantojot Shutterstock
17 Piezīmes ▼
