Finansējums ir liela daļa, lai iegūtu pareizu komerciālo atrašanās vietu, lai nodrošinātu mazo uzņēmumu. Lūk, daži svarīgi lodziņi, lai pārbaudītu, kur atrast komerciālo nekustamo īpašumu aizdevumus un kā saņemt apstiprinājumu vienam.
Kā norāda nosaukums, komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumi ir hipotekārais kredīts, kas attiecas uz komerciālu, nevis dzīvojamo īpašumu. Komerciālie īpašumi ir tie, kas rada uzņēmējdarbības ienākumus. Komerciālos aizdevumus var izmantot biroju atrašanās vietu, mazumtirdzniecības veikalu un citu vietu un ēku iegādei.
$config[code] not found Vai jums ir nepieciešams aizdevums jūsu mazajiem uzņēmumiem? Skatiet, vai jums ir tiesības uz 60 sekundēm vai mazāk.Kādi ir komerciālā nekustamā īpašuma kredīti?
Pastāv dažas atšķirības starp komerciālo nekustamo īpašumu aizdevumiem un to dzīvesvietas partneriem. Komerckredītiem šie termini ir īsāki, jo tie parasti svārstās no pieciem gadiem vai mazāk par 20 gadiem.
Viņi arī pieprasa galīgo „balona” maksājumu beigās, lai pilnībā atmaksātu aizdevumu. Piemēram, 2 miljonu ASV dolāru komerciālajam aizdevumam varētu būt ikmēneša maksājumi gandrīz 12 000 ASV dolāru mēnesī ar balona maksājumu 1 miljonu ASV dolāru apmērā, lai atmaksātu kredīta atlikumu.
Paturiet prātā, ka arī procentu likmes ir augstākas.
Komerciālā nekustamā īpašuma veidi Aizdevumi un programmas
Ir vairākas vietas, no kurām izvēlēties, ja vēlaties saņemt kādu no šiem komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumiem. Šeit ir daži finansēšanas avoti, kurus varat apskatīt:
Bankas aizdevumi
Parasti tām ir zemāka procentu likme nekā citiem. Tomēr viņi ir grūti ierasties kopš Lielās lejupslīdes, un jums būs nepieciešams labs ķīlas nodrošinājums, lai šīs iestādes varētu apskatīt jūsu numurus.
Būvniecības aizdevumi
Tie ir īstermiņa finanšu transportlīdzekļi, kas vērsti uz nekustamā īpašuma komerciālo īpašumu celtniecību. Paturiet prātā, ka bankas periodiski izlaiž naudu, kad notiek būvniecība.
Tiltu aizdevumi
Kā norāda nosaukums, tas ir tilts uz visiem ilgtermiņa komerciālā nekustamā īpašuma hipotekāro risinājumu risinājumiem. Uzmanies no augstajām likmēm šeit un cerībām, ka, nogatavojoties, jūs atdosiet tilta aizdevumu ilgāk.
Crowdfunding
Šis ir viens no jaunākajiem papildinājumiem šo aizdevumu veidu finanšu iespējām. Līdzfinansējumu veic, izmantojot tiešsaistes portālus, kuros potenciālie ieguldītāji novērtē riskus.
SBA 7 (a) Aizdevumu programma
Mazo uzņēmumu pārvalde (SBA) katru gadu izsniedz 20 miljardus ASV dolāru maziem uzņēmumiem. Tie tiek izmantoti, lai iegādātos, labotu un izmantotu komerciālo nekustamo īpašumu. Tie nav faktisks aizdevums, bet gan garantija bankām.
SBA 504 aizdevumu programma
Nav pārsteigums, ka SBA šajā sarakstā ir minēti daži piemēri. Vēlreiz tie nav īsti aizdevumi, bet garantijas, lai atmaksātu aizdevumus no citām iestādēm, ir vērstas uz pamatlīdzekļiem, un mazie uzņēmumi var iesaistīties tikai 10% apmērā.
USDA biznesa un rūpniecības aizdevumu programma
Šī ir vēl viena programma, kas nodrošina garantijas komerciālā nekustamā īpašuma hipotekārajiem kredītiem. Jūs varat izmantot šo saiti, lai pārietu uz tīmekļa vietnes rīku, lai uzzinātu, vai īpašums, par kuru domājat, ir piemērots vienam no šiem aizdevumiem.
Ko darīt, lai sagatavotos
Ja jūsu pīles pēc kārtas piesakāties uz vienu no šiem aizdevumiem, tā ir laba ideja. Viens no veiksmīgo komerciālo nekustamo īpašumu aizdevumu virzieniem ir nodomu vēstule. Jums būs nepieciešams, lai advokāts to izskatītu, jo tas ir piedāvājums, un aizdevēja iestāde to vēlas redzēt.
Ja tas ir iespējams, eksperti iesaka jums 30 dienas pirms darījuma pabeigšanas. Tas jums dos pietiekami daudz laika, lai rūpīgi izskatītu visus dokumentus, piemēram, uzturēšanas un nomas līgumus.
Vienmēr ir laba ideja pārvarēt savu budžetu, lai pārliecinātos, ka jūsu finanses ir kārtībā. Tāpēc pirms jūs vērsieties pie jebkāda veida kredītiestādēm, jums jāpārsniedz šie skaitļi ar savu grāmatvežu.
Foto ar Shutterstock
5 Piezīmes ▼
