Bet šis glābšanas ceļš varētu būt tuvu. Kongresa pārraudzības komisija, kas uzrauga finanšu glābšanu, tikko publicēja ziņojumu par komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumu stāvokli, un ziņas nav labas.
$config[code] not found„Komerciālajā nekustamajā īpašumā ir bijis milzīgs burbulis, un tam ir jānāk klajā,” paneļa priekšsēdētājs Elizabeth Warren teica Washington Post. "Hipotekāro kredītu krīze, piemēram, tā, kas ir izpostījusi māju īpašniekus, aptver valsts biroju un mazumtirdzniecības ēkas," Ziņojumi. Nokrišņi cietīs kopienas bankas.
Kopumā lielās, kopienas bankas nav cietušas no dzīvojamā nekustamā īpašuma krīzes. Taču kopienas bankas izdeva lielākas komerciālās hipotēkas, nekā lielās bankas. Saskaņā ar pārraudzības komisijas ziņojumu aptuveni 3000 kopienas banku ir nesamērīgi liels komerckredītu apjoms attiecībā pret to aktīviem. Un, kā saka Warren, „Katrs dolārs kopienas bankas zaudē komerciālo nekustamo īpašumu ir dolārs, ko viņi nevar izmantot mazajiem uzņēmumiem.”
Komerciālo nekustamo īpašumu hipotēkām ir īsāks termiņš nekā standarta mājokļu hipotēkām; saskaņā ar šo ziņojumu nākamo trīs gadu laikā būs jāmaksā aptuveni 1,4 triljoni ASV dolāru komerciālā nekustamā īpašuma parāds. Un Warrens saka, ka puse no visiem komerciālo nekustamo īpašumu hipotēkām līdz 2011. gadam būs zemūdens.
Visbiežāk apdraudētās teritorijas? Dienvidu Florida, Ņujorkas metropole un Vašingtona, Vašingtona, vada valsti komerciālā nekustamā īpašuma uz vienu iedzīvotāju vērtībā, kas pašlaik tiek slēgta, noklusēta vai aizkavēta, saskaņā ar Real Capital Analytics pētījumu grupu.
Reaģējot uz problēmām, daudziem aizņēmējiem jau ir refinansēšanas komerciālie hipotēkas. Prezidents Obama ir ierosinājis paplašināt SBA 504 aizdevumu programmu, lai uz laiku atbalstītu refinansēšanu īpašnieku aizņemtiem komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumiem. Pašlaik šos aizdevumus nevar izmantot, lai refinansētu noguldījumus.
Kongresa uzraudzības grupas pilns ziņojums ir interesants lasījums.
14 Piezīmes ▼
