Termins "rekordu mākleris" apraksta licencētu nekustamā īpašuma mākleri, kas atbild par vienu vai vairākiem licencētiem nekustamā īpašuma aģentiem, kas iesaistīti pircēja vai pārdevēja pārstāvniecībā nekustamā īpašuma darījumos, saskaņā ar Kalifornijas Nekustamā īpašuma departamentu. Brokeri var arī uzraudzīt nomas un citus īpašuma darījumus. Lai gan katrai valstij ir jānosaka juridiskās prasības rekordu māklerei, ir daži galvenie pienākumi, ko piešķir visas valstis.
$config[code] not foundIzveidot un uzturēt darba attiecības
Ieraksta brokeriem, kas pazīstami arī kā BOR, ir jādarbojas ar titulu kompānijām, advokātiem, darījuma aģentiem, bankām, vērtētājiem, kaitēkļu apkarošanas uzņēmumiem, grāmatvežiem un aģentiem birojā, kurā brokeris ir atbildīgs par uzraudzību. BOR ir jāpalīdz biroja nekustamo īpašumu aģentiem, strādājot ar problēmām, un ieteikt alternatīvas, ja grūtības draud likvidēt nekustamā īpašuma darījumu. BORs var strādāt arī ar klientiem, ja biroja darbinieki pieprasa palīdzību.
Lietvedība
Visas valstis pieprasa, lai ierakstu starpnieks uzturētu oficiālus nekustamā īpašuma darījumu failus, izmantojot valsts un federāli pilnvarotas veidlapas. Lai gan lielākā daļa lielāko biroju nodarbina arī vismaz minimālu sekretariāta personālu, mazie nekustamā īpašuma biroji var pieprasīt, lai brokeris darbotos sekretariāta darbā. BOR ir jāuztur "organizatoriskā shēma un plāns", saskaņā ar Kalifornijas Nekustamā īpašuma departamentu, kurā uzskaitītas īpašas prasības un pienākumi nekustamā īpašuma aģentiem birojā. Lielākā daļa biroju uztur nepieciešamos juridiskos dokumentus, kas ir jāparaksta un jāsaglabā ar likumu.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingApmācība
BOR nodrošina apmācību jauniem darbiniekiem un tālākizglītību, kas saistīta ar pieredzējušiem aģentiem. Šī apmācība papildina nepieciešamās tālākizglītības prasības, lai izpildītu valsts tiesību aktus par atkārtotu licencēšanu. Brokeris var veikt apmācību vai organizēt biroja locekļus apmācību no citiem avotiem. Apmācības var veikt grupu nodarbībās, nodarbībās personām vai izmantojot tiešsaistes izglītību.
Informācijas prasības
Rekordu brokeriem jāpaliek aktuāliem attiecībā uz nekustamā īpašuma tiesībām, informācijas atklāšanu un līgumiem. Brokeris ir atbildīgs par darbinieku un licencēto aģentu atjaunināšanu par jebkurām izmaiņām likumos un licencēšanas prasībās, kā arī par piekļuvi attiecīgajām veidlapām un informāciju.
Juridiskā dokumentācija
Valstis, tostarp Kalifornija un Ņūhempšīra, pieprasa, lai ierakstu starpnieks parakstītu oficiālu deklarāciju, kurā uzskaitīti aģenti. Parakstītajā deklarācijā arī norādīts, ka BOR darbosies, lai "vadītu, uzraudzītu un pārvaldītu" licencētos aģentus un visus darbiniekus birojā. Prasību neizpilde ietver naudas sodu un brokera neuzticību. BOR pieprasa, lai aģenti atbilstu valsts tiesiskajām prasībām attiecībā uz kļūdām un bezdarba apdrošināšanu un valsts licencēšanu. BOR ir atbildīga par stingras ētikas vides saglabāšanu birojā un tā izpildi, kad aģenti pārkāpj.
Kompensācija
Rekordu mākleris ir oficiālais nekustamā īpašuma komisijas saņēmējs. Brokeris nodod komisijas īpašā kontā un pēc tam veic maksājumus aģentiem saskaņā ar līguma līgumiem. Nolīguma noteikumi ievērojami atšķiras pat tajā pašā valstī un dažreiz tajā pašā birojā. Aģenti vienojas par līguma noteikumiem ar ieraksta brokeri. BOR ir jāglabā precīzi finanšu dokumenti par visiem saņemtajiem un izmaksātajiem līdzekļiem.
