Īpašuma grāmatveži veido uzņēmumu, kas izstrādā un investē nekustamajā īpašumā, finanšu mugurkaulu. Viņu darbs palīdz uzņēmumiem orientēties nodokļu mīnu laukā, paplašināt portfeļus un palikt maksātspējīgam ekonomikas lejupslīdes laikā. Kļūstot par nekustamo īpašumu grāmatvedi, parasti nepieciešams iegūt koledžas grādu, kam seko periodiska tālākizglītība. Laiks un pūles, ko tērējat, varētu maksāt iespaidīgas dividendes, jo īpašuma grāmatveža profesijas nākotne izskatās spilgta.
$config[code] not foundKas ir īpašuma grāmatveži?
Īpašuma grāmatvežiem ir jārisina finanšu jautājumi tādiem uzņēmumiem kā viesnīcu ķēdes, daļlaika lietojuma uzņēmumi, nekustamā īpašuma attīstītāji, nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrības un nekustamā īpašuma privātā kapitāla fondi. Viņi strādā tikai ar nekustamā īpašuma pirkšanu, pārdošanu, nomu, uzturēšanu un pārvaldīšanu. Īpašuma grāmatveža darbs palīdz nekustamā īpašuma kompānijām dibināties tirgū, paplašināt savu īpašumu un palikt maksātspējīgam.
Ko dara īpašuma grāmatvedis?
Īpašuma grāmatveža darbs koncentrējas uz darījumiem ar nekustamo īpašumu tādās jomās kā pārdošana, īpašuma sadalīšana un līzings. Īpašie pienākumi lielā mērā ir atkarīgi no tā, kāda veida uzņēmējdarbība ir grāmatvedim.
Lielākā daļa nekustamo īpašumu grāmatvežu uztur uzkrājumus un izdevumus, kas katru mēnesi, ceturksni un gada periodu dokumentē debetus un kredītus. Viesnīcu ķēdes īpašnieka grāmatvedis var arī sagatavot peļņas un zaudējumu pārskatus tajos pašos periodos. Darbam var būt nepieciešama banku noguldījumu biežuma analīze katrā viesnīcas atrašanās vietā, kā arī klientu atgriešanās biežuma un apmēra izsekošana pakalpojumu problēmu dēļ.
Parasti īpašuma grāmatveži sagatavo nodokļu pārskatus un dažos gadījumos sagatavo nodokļu deklarācijas. Nodokļu pienākumi var ietvert federālās nodokļu deklarācijas sagatavošanu uzņēmuma līmenī un valsts nodokļu deklarācijas par īpašumiem vairākās valstīs vai nodokļu jurisdikcijās. Īpašuma grāmatvedim ir jāturpina ievērot izmaiņas nodokļu kodos, bieži vien federālajā, valsts un vietējā līmenī. Grāmatvedis, kas strādā tādā organizācijā kā daļlaika lietojuma uzņēmums vai viesnīcu ķēde, var būt atbildīgs par pārdošanas nodokļa maksājumu iesniegšanu valstīm, kurās darbojas īpašumi. Dažās vietās īpašuma grāmatveži pārrauga tūrisma nodokļu, viesnīcu nodokļu vai cita veida vietējo nodokļu piemērošanu.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingĪpašuma grāmatveži izstrādā un uzrauga iekšējās grāmatvedības kontroles, kas tiek piemērotas korporatīvā un nekustamā īpašuma vietās. Piemēram, ieguldījumu nekustamā īpašuma uzņēmuma īpašnieku grāmatvedis, kas pieder dzīvokļu kompleksiem, var novirzīt nekustamo īpašumu pārvaldniekus iznomāt izdrukātos čekus īrniekiem, veicot īres maksājumus. Īpašuma grāmatvedis nekustamā īpašuma attīstības uzņēmumam var ieviest pirkuma pasūtījuma sistēmu, kas attiecas uz būvniecības izmaksām. Parasti īpašuma grāmatveži un viņu darbinieki ir pieejami, lai atbildētu uz jautājumiem un risinātu strīdus par grāmatvedības kontroli, ko viņi pārrauga.
Daudzi nekustamo īpašumu grāmatveži pārrauga kreditoru sadalījumu uzņēmumu līmenī. Dažos gadījumos īpašuma grāmatvedis var arī apstrādāt maksājumus par visu īpašumu portfeli vai analizēt izdevumus un pārraudzīt darbiniekus, kas veic sadalījumus. Maksājamie nodokļi var ietvert arī visu naudas plūsmas jautājumu pārvaldību korporatīvajā vai nekustamā īpašuma līmenī, ieskaitot sīkas naudas.
Īpašuma grāmatvedis parasti pārrauga debitoru parādus. Bieži vien grāmatvedis izplata rēķinus vai apstrādā īrnieku norēķinu strīdus. Dažos gadījumos nodokļi var ietvert bankas vai iknedēļas bankas noguldījumu veikšanu. Grāmatveži, kuri pārvalda īpašumu īpašumu dažādās pilsētās, var atvērt un pārvaldīt bankas kontus katrai atrašanās vietai. Viņi var rīkoties ar likumpārkāpumu kontiem vai strādāt ar advokātiem, lai izliktu īrniekus ar atlikušajiem atlikumiem.
Īpašuma grāmatveži bieži pārvalda savu uzņēmumu pamatlīdzekļu uzskaiti. Piemēram, viesnīcu ķēdes grāmatvedis var pārvaldīt ikgadējo uzskaiti visās uzņēmuma viesnīcās, pārraugot tādu aktīvu kā mēbeļu, datortehnikas, elektronisko iekārtu un automašīnu uzskaiti. Pamatlīdzekļu pārvaldība bieži ietver amortizācijas un amortizācijas grafiku saglabāšanu nodokļu pārskatu sniegšanai un uzņēmuma novērtēšanai.
Bieži vien nekustamā īpašuma grāmatveži, kas pārvalda daudzdzīvokļu ēku finanses, iesniedz pretendentu kredīta pieteikumus kredītu birojiem un analizē ziņojumus, lai noteiktu pretendentu kredītspēju. Īpašuma grāmatvedis var savākt nomas noguldījumus, izstrādāt vadlīnijas nomas noguldījumu atgriešanai un izveidot bankas kontus īrnieku noguldījumu turēšanai. Grāmatvedim ir jāturpina ievērot izmaiņas nomas kontroles likumos un īrnieku īres maksas paaugstināšanas projektu sagatavošanā.
Daži īpašumu grāmatveži pārrauga uzturēšanas un remonta izdevumu finansējumu. Grāmatvedis, kas pārrauga lielu īpašumu klāstu, var arī noslēgt uzturēšanas līgumus ar tādiem uzņēmumiem kā apkures un dzesēšanas uzņēmumi, iznīcinātāji, santehniķi un krāsošanas, grīdas un tīrīšanas darbuzņēmēji.
Īpašuma grāmatvedis ikmēneša, ceturkšņa un gada finanšu pārskatus sagatavo uzņēmuma vadītājiem, direktoru padomei, aizdevējiem, uzņēmumu īpašniekiem un nekustamā īpašuma pārvaldītājiem. Valsts īpašumā esošajos uzņēmumos īpašuma grāmatvedis varētu uzraudzīt gada pārskatu publicēšanu.
Īpašuma grāmatveži ar nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrībām bieži vien risina jaunu īpašumu finansēšanas nodrošināšanu. Tās izveido attiecības ar aizdevējiem vai hipotēku brokeriem un pastāvīgi seko procentu likmēm un izmaiņām kreditēšanas vadlīnijās. Ja procentu likmes ir zemas, īpašuma grāmatvedis varētu pārraudzīt īpašumu refinansēšanu, lai samazinātu hipotekāros maksājumus un palielinātu īres ieņēmumus.
Daudzi īpašuma grāmatveži palīdz galvenajiem finanšu darbiniekiem, veidojot gada budžetus. Tās var arī uzraudzīt vai palīdzēt ikgadējā uzņēmuma revīzijā. Daži nekustamo īpašumu grāmatveži izstrādā biznesa plānus jauniem projektiem vai nodaļām.
Īpašuma grāmatveži analizē nekustamā īpašuma tirgus un sagatavo analītiskus ziņojumus, lai konsultētu uzņēmuma vadītājus, valdes locekļus un citas ieinteresētās personas par īpašumu iegādi vai pārdošanu. Viņi organizē īpašuma novērtēšanu un sagatavo novērtējuma ziņojumus. Daži īpašumu grāmatveži pārrauga īpašumu pārdošanu, strādā ar komerciāliem nekustamo īpašumu aģentiem un veic hipotekāro kredītu slēgšanas pienākumus.
Īpašuma grāmatveža darba iespēju paraugi
Pārliecinoties, ka nekustamā īpašuma grāmatvežiem tiek piedāvāti darba piedāvājumi, atklājas, ka uzņēmumiem ir vajadzīgi pienākumi un atbildība, un portfeļu daudzveidība, ko varētu pārvaldīt īpašuma grāmatvedis. Tipiski īpašuma grāmatvežu darba iespējas ietver tādu īpašumu kā mazumtirdzniecības telpu, dzīvokļu un biroju ēku finanšu pārvaldību. Darba piedāvājumi, kas ilustrē atbildības loku attiecībā uz īpašumu grāmatvedis, ietver:
- Wisconsin nekustamā īpašuma attīstības un apsaimniekošanas uzņēmums meklē īpašumu grāmatvedi, kas nodarbojas ar tās īpašumu portfeļa finansēm, kas ietver Hampton Inn, Hilton Garden Inn un Residence Inn franšīzes 12 valstīs. Pienākumi ietver apmācību viesnīcas personālam grāmatvedības praksē, galvenās virsgrāmatas atbalstam, īpašuma nodokļa deklarāciju aizpildīšanai un pamatlīdzekļu uzskaites pārvaldībai.
- Nekustamā īpašuma investīciju kompānijai, kas atrodas Lansingā, Mičigānā, ir nepieciešams nekustamā īpašuma grāmatvedis, lai pārraudzītu tās dzīvokļu un komerciālo ēku portfeļa finanses. Sākotnējā līmeņa nostāja ietver rēķinu par debitoriem pārskatīšanu, pārdevēja maksājumu apstrādi, nomnieku maksājumu uzskaiti, īpašuma naudas plūsmu uzraudzību, palīdzot pārvaldītājiem veikt grāmatvedības jautājumus, ierakstīt žurnāla ierakstus un palīdzēt sagatavot gada budžetus.
- Lielajā Rapidā, Mičigānā, nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrībai pieder un darbojas biroju, mazumtirdzniecības un dzīvojamās ēkas, kā arī brīvās vietas. Tam ir nepieciešams nekustamā īpašuma grāmatvedis, lai saskaņotu ikmēneša bankas pārskatus, sagatavotu ikmēneša finanšu pārskatus, palīdzētu ikgadējā budžeta sagatavošanā, uzraudzīt ieguldītāju naudas atlikumus, apstrādāt īrnieku rēķinus, reģistrēt elektroniskos maksājumus un pārvaldīt naudas plūsmas izklājlapas.
Īpašuma grāmatvedības izglītība
Lielākā daļa darba devēju meklē īpašumu grāmatvežus, kuri ieguvuši bakalaura grādu grāmatvedībā. Daži darba devēji dod priekšroku īpašumu grāmatvežiem ar maģistra grādu grāmatvedībā vai uzņēmējdarbības administrēšanas un grāmatvedības kursa darbu kombināciju.
Advokātu kolēģiju biznesa asociācijas asociācija (AACSB) ziņo, ka aptuveni 185 koledžas un universitātes visā pasaulē ir nopelnījušas AACSB akreditāciju grāmatvedībā. Raksturīgi, ka grāmatvedības programmās ir ietverti kursi tādās jomās kā finanses, nodokļi, ētika, grāmatvedība, biznesa procesi, revīzija un vadība.
Lielākā daļa bakalaura studiju programmu grāmatvedībā aizņem apmēram četrus gadus. Cenšoties padarīt izglītību pieejamāku vairākiem studentiem, dažas koledžas un universitātes piedāvā tiešsaistes grāmatvedības grādu programmas. Piemēram, Vašingtonas Valsts universitātes Carsonas Biznesa koledža piedāvā tiešsaistes bakalaura grādu programmu grāmatvedībā. WSU programma ļauj studentiem piedalīties nepilna laika vai pilna laika studijās.
Īpašuma grāmatveža licencēšana
Jebkuram grāmatvedim, kurš iesniedz ziņojumus Vērtspapīru un biržu komisijai (SEC), ir jāsaņem apstiprināta grāmatvedības (CPA) licence. Lai gan daži īpašumu grāmatveži nesniedz ziņojumus ar SEC, daudzi darba devēji izvēlas CPA.
Valsts grāmatvedības padomes pārvalda MPI licencēšanu. Daudzas bakalaura grāmatvedības programmas pieprasa studentiem pabeigt 120 kredītstundas kursa darbu. Tomēr daudzām valsts CPA licencēm kandidātiem jāaizpilda vismaz 150 kredītstundas. Dažas koledžas un universitātes piedāvā apvienotas bakalaura un maģistra grāda grāmatvedības programmas, kas atbilst 150 stundu prasībām un aizņem apmēram piecus gadus. Dažas valstis neprasa koledžas grādu CPA licences saņemšanai; tie balstās uz kvalifikācijas gadiem, ņemot vērā grāmatvedības pieredzi.
Visas valstis pieprasa CPA kandidātiem nokārtot eksāmenu, ko uzrakstījis Amerikas Zvērinātu grāmatvežu institūts. Kandidātiem jānokārto visas četras eksāmena daļas, lai pretendētu uz CPA licenci. Grāmatveži, kas neizdodas vienā vai vairākās eksāmena daļās, var atkārtoti noņemt savas daļas. Tomēr 18 mēnešu laikā viņiem ir jānokārto visas četras daļas, lai saņemtu CPA licenci. Vairumā valstu CPA periodiski jāveic papildu kursi, lai saglabātu savu MPI licenci.
Īpašuma grāmatvedis Būtiskās prasmes
Papildus formālajai izglītībai īpašuma grāmatvežiem jābūt noteiktām personīgām un profesionālām prasmēm. To daudzveidīgajam darbam ir nepieciešams, lai tie vienlaicīgi risinātu daudzus uzdevumus. Viņiem jāstrādā kopā ar kolēģiem visos organizācijas līmeņos, kas prasa izcilas rakstiskas un mutiskas prasmes un spēju strādāt komandā.
Īpašuma grāmatvedim ir jāsaprot, kā lietot kopīgas un dažos gadījumos patentētas grāmatvedības programmas. Viņiem jāzina, kā izmantot tādas biznesa programmas kā Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint un Microsoft Word.
Īpašuma grāmatvežiem ir nepieciešamas labas organizatoriskās prasmes, lai saglabātu atbilstību mainīgajiem noteikumiem un noteikumiem tādās jomās kā nodokļu tiesības un hipotekārā kreditēšana. Viņiem ir jāsaprot tās nozares uzņēmējdarbības prakse, kurā viņi strādā, piemēram, viesnīcu vadība, nekustamā īpašuma attīstība vai daļlaika lietojuma tiesību pārvaldība.
Tā kā daudzi nekustamo īpašumu grāmatveži pavada laiku šajā jomā, darba devēji bieži meklē kandidātus, kuriem ir vadītāja apliecība un kuriem pieder vai kuriem ir pieeja automašīnai. Tā kā īpašumu grāmatvežiem ir jāstrādā ar kolēģiem, klientiem, baņķieriem un īrniekiem, viņiem ir jāuztur laba higiēna un profesionāls izskats.
Īpašuma grāmatvedis Alga
2017. gadā grāmatveži nopelnīja vidējo algu gandrīz 70 000 ASV dolāru apmērā saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja (BLS) datiem. Vidējā alga ir profesijas atalgojuma skalas centrs. Vislielākie ieguvēji pārņēma mājokļus vairāk nekā $ 120,000.
Īpašuma grāmatvedis Job Outlook
2016. gadā ASV strādāja aptuveni 1,4 miljoni grāmatvežu. Kalifornijā strādā visvairāk grāmatvežu, kam seko Teksasa un Ņujorka.
BLS ziņo, ka no 2026. gada grāmatvežu darba iespējām vajadzētu palielināties par aptuveni 10 procentiem. Globalizācija, valdības regulējums un mainīgie nodokļu noteikumi veido lielāko daļu no prognozētā iespēju pieauguma.
Tehnoloģijas ir un turpinās radīt priekšrocības grāmatvežiem. Daudzi grāmatveži pavada lielu daļu sava darba dienas. Datoru un interneta tehnoloģiju attīstība ir atvieglojusi grāmatvežu darbu mājās. Automatizācija un ārpakalpojumi var novērst noteiktus grāmatvedības uzdevumus, taču šie sasniegumi, visticamāk, nemazinās nepieciešamību pēc kvalificētiem grāmatvežiem.
