Zemes līgumi, kas pazīstami arī kā uzticības akti un līgumi par darbiem, ir alternatīva metode īpašuma iegādei. Ar līgumu par darbu, kas ir veids, kā zemes līgumi parasti tiek minēti Floridā, pircējs saņem finansējumu no pārdevēja, nevis dodas uz parasto hipotekāro aizdevēju, piemēram, banku. Lai gan šī pārdošanas un iegādes metode ir plaši izplatīta visā ASV, Florida ir īpaši likumi, kas regulē līgumus par darbiem, kas jāapsver.
$config[code] not foundDefinīcija
Floridā līgums par aktu vai zemes līgumu ir nekustamā īpašuma pārdošana, kurā īpašnieks nodrošina pirkuma finansējumu. Pārdevējs saglabā īpašuma nosaukumu līdz brīdim, kad pircējs veic galīgo maksājumu par noteikto summu.
Foreclosure
Zemes līguma izmantošana parastās hipotēkas vietā nenodrošina pircējiem vai pārdevējiem papildu aizsardzību, ja runa ir par tirgus izslēgšanu, ja vien līgumā nav iekļautas īpašas klauzulas. Saskaņā ar Florida likumu jebkuri pārveduma instrumenti, ko izmanto īpašuma iegādei, vai tas ir hipotēku aizdevums vai zemes līguma līgums, tiek uzskatīti par hipotēku ierobežošanas nolūkos. Tas nozīmē, ka pārdevējiem nav ātrs un vienkāršs veids, kā atgūt īpašumu, ja zemes līguma pircējs pārtrauc veikt maksājumus. No otras puses, zemes līguma pircējs varētu zaudēt īpašumu, ja viņš pārtrauks veikt maksājumus pircējam neatkarīgi no tā, kāda summa ir gaidāma.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingAtteikuma tiesības
Saskaņā ar Floridas sadaļu XXXIII Tirdzniecības, tirdzniecības, ieguldījumu un pasūtījumu noteikumi, 498.028. Sadaļa, zemes līguma pircējam ir tiesības atgriezties pie līguma jebkura iemesla dēļ septiņu darba dienu laikā no līguma izpildes dienas.. Ja pircējs izmanto šīs tiesības, pārdevējam ir jāatmaksā pircējam visi līdzekļi un nodevas 20 dienu laikā pēc paziņojuma par atcelšanu saņemšanas. Paziņojums par zemes līguma pārdevējiem nevar iekasēt pircējus ar sodu vai pienākumu, ja viņi nolemj izmantot savas atteikuma tiesības.
Paziņojums par līguma nodošanu darbam
Floridā līguma par pārdevēju pārdevējs var pārdot tiesības uz īpašumu trešajai pusei, kamēr pircējs veic maksājumus. Tomēr Florida zemes līgumtiesības nosaka, ka pārdevējam jāiesniedz pircējam parakstīts un notariāli apstiprināts paziņojums, kurā norādīts, ka līgums par aktu ir piešķirts citai pusei. Pircējam no šī brīža jāturpina veikt maksājumus jaunajam zemes līguma īpašniekam.
