Īpašuma pārvaldnieka pienākumi un atbildība

Īpašuma pārvaldnieka pienākumi ir ar dažādiem pienākumiem, un galīgais mērķis ir saglabāt īres vietu patīkamai un drošai īrnieku dzīves vietai. Īpašuma pārvaldnieks uztur visus nomas vietas aspektus nevainojami, tāpēc īpašniekam par to nav jāuztraucas.

Vakances aizpildīšana

Brīvo nomas vienību aizpildīšana ir galvenā īpašuma pārvaldītāja atbildība. Kad dzīvokļi paliek tukši, uzņēmums zaudē naudu, jo tas nesaņem īrniekus no īrniekiem. Īpašuma pārvaldītājam ir jālemj par nomas maksas likmi, reklamēt vienību, jārīkojas, lai parādītu vietu potenciālajiem īrniekiem un veiktu fona pārbaudes, pirms ļaus jauniem īrniekiem parakstīt nomas līgumu.

$config[code] not found

Personāla vadība

Nekustamā īpašuma pārvaldītājs ir atbildīgs par personāla un visu ārējo darbinieku, kuri ir pieņemti darbā, lai veiktu pakalpojumus ēkai, vadību. Viņam ir jāpārliecinās, ka šo darbinieku darbs ir līdzvērtīgs un ka viņi tiek samaksāti savlaicīgi. Viņam ir jārisina arī citi jautājumi, kas saistīti ar viņa personālu.

Dienas video

Atnācis jums ar Sapling

Noma savākšana

Īpašuma pārvaldnieks ir atbildīgs par to, lai klienti savlaicīgi maksātu nomas maksu. Ja īrnieks paraksta nomas līgumu ar uzņēmumu, nekustamā īpašuma pārvaldītājam ar viņu ir jāapspriež nomas maksas noteikumi. Viņai ir jāsaprot summa, kas viņai ir jāmaksā par nomas maksu katru mēnesi, dienu, kurā tā ir jāmaksā, un jebkādas kavēšanās maksas, kas radīsies, ja netiek ievēroti šie noteikumi. Ja īrnieks nemaksā savu īres maksu, nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jānosūta savi novēloti paziņojumi, jāmaksā kavējuma maksa un galu galā jāizsauc viņu, ja viņa nemaksā.

Uzturēšanas pieprasījumi

Īrnieku tiešie uzturēšanas pieprasījumi nekustamā īpašuma pārvaldītājam, un viņš ir atbildīgs par to, lai tie tiktu pabeigti. Lai gan viņš parasti nav persona, kas aizpilda pieprasījumu, tā ir saikne starp īrnieku un personāla locekli vai ārpakalpojumu sniedzēju, kas ir uzticēts šim uzdevumam.

Ēku drošība

Īpašuma pārvaldnieks ir atbildīgs par to, lai ēka būtu droša vieta īrniekiem dzīvot.Viņam ir jāpārliecinās, ka vienmēr ir atbilstoši pilsētas kodeksa regulēšanas standartiem, ka ir ieviesta atbilstoša apdrošināšanas polise, un ka tā ievēro visus pārējos piemērojamos likumus.