Dzīvokļu kompleksa rezidentu pārvaldnieks dzīvo uz vietas savā dzīvoklī un pārrauga objekta pārvaldību un pamatus. Viņa īre bieži tiek subsidēta kā daļa no viņa algas. Viņš parasti ir noteicis darba stundas, kurās viņš ir pieejams īrniekiem, bet vajadzības gadījumā ir arī atbildības un ārkārtas pienākumi.
Nomas līgumi
Rezidentu menedžeris parāda brīvos dzīvokļus potenciālajiem īrniekiem, iezīmē nomas noteikumus, raksta nomas līgumus un aizņem nepieciešamos noguldījumus. Viņš katru mēnesi savāc nomas maksu un veic izrakstīšanās pārbaudi īrnieku atbrīvošanai. Pārvaldītājs pārbauda nomas īpašumu iekšējo stāvokli pirms jaunu īrnieku pārvietošanās, organizējot paklāju tīrīšanu, krāsošanu un citu nepieciešamo ikdienas uzturēšanu.
$config[code] not foundĪpašuma pārvaldība
Rezidentu vadītājs ir atbildīgs par dzīvokļu, tostarp santehnikas, apkures un dzesēšanas sistēmu, un iekārtu, kas ietilpst nomas vienībās, strukturālo integritāti. Gadījumā, ja kaut kas saplīst vai nepieciešams remonts, viņš pats to rīko vai organizē kvalificētu apakšuzņēmēju, lai atrisinātu problēmu. Vadītājs pārrauga arī komplekso teritoriju un objektu stāvokli, organizējot ainavu un peldbaseinu apkopi, sporta laukumus, rotaļu laukumu aprīkojumu, veļas mazgāšanas telpas un piknika vietas.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingProblēmu novēršana
Rezidentu menedžeris mediē strīdus starp īrniekiem, kad tie rodas. Viņš ir atbildīgs par to, lai mājdzīvnieki tiktu kontrolēti, un ka trokšņa un noslogojuma līmenis ir likumīgās robežās. Ja komplekss ir kopienas biedrības daļa, vadītājs sadarbojas ar valdi, lai nodrošinātu, ka visi īrnieki ievēro kopienas noteikumus un noteikumus. Vajadzības gadījumā viņš var izdot atgādinājumus un sodīt pārkāpējus.
Finanses
Daži rezidentu apsaimniekotāji pārvalda īpašuma īpašnieka finansiālās saistības, maksā hipotēkas, komunālos maksājumus un īpašuma nodokļus, kā arī samazina apakšuzņēmēju un uzturēšanas darbinieku pārbaudes. Pārvaldnieks var ģenerēt statusa pārskatus, rīkoties ar banku darbību un turēt īpašnieka ātrumu par īpašuma stāvokli.
Landlord-Tennant likumi
Rezidentu nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir pastāvīgi jāatjaunina zemes īpašnieku un īrnieku tiesību akti, jo tie attiecas uz fona pārbaudēm un pēc diskriminācijas novēršanas tiesību aktiem līzinga īpašumā. Ja tas netiek darīts, var rasties naudas sods vai tiesvedība pret īpašumu.
