Dzīvokļu kompleksa pārvaldīšana ir par ēkas, bet arī īrnieku un īpašnieka aprūpi. Kompleksa vadītājs ir atbildīgs par to, lai dzīvokļi tiktu piepildīti un remontdarbi tiek veikti, vienlaikus saglabājot īpašnieka ieguldījumu rentabilitāti. Dzīvokļu kompleksa vadītāji bieži vien veic vairākas funkcijas visu nedēļu. Īpašuma pārvaldītāji strādā vai nu nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumā, vai tieši īpašniekam.
$config[code] not foundVadības pienākumi
Regulāri pārbaudiet ēku un pamatus, lai nodrošinātu, ka īpašums ir drošs un labi uzturēts. Pārliecinieties, ka apkope tiek veikta regulāri un nekavējoties tiek risināti drošības jautājumi. Drošības jautājuma, kam jāpievērš uzmanība, piemērs būtu salauzta spuldze tumšajā autostāvvietā, kurai nepieciešams nomainīt.
Pirms to parādīšanas pārbaudiet brīvos dzīvokļus. Veikt nepieciešamos remontus vai uzlabojumus, piemēram, krāsošanu vai blīvēšanu, lai padarītu dzīvokli pievilcīgāku potenciālajiem īrniekiem. Pārliecinieties, ka visi dzīvokļi un ēka atbilst vietējiem būvnormatīviem, kā arī valsts un federālajiem noteikumiem.
Reklamējiet tūlīt, kad iznomā īrnieks. Brīvais dzīvoklis nozīmē zaudētos ieņēmumus, un dzīvokļu kompleksa vadītāja pienākums ir uzturēt ēkas ienākumus. Noteikti reklamējiet visās federālajās un valsts vadlīnijās, lai nodrošinātu, ka reklāmas nav diskriminējošas vai pārkāpj Fair Housing Act.
Pārbaudiet visu potenciālo īrnieku kredītu un atsauces. Ir svarīgi censties saņemt atbildīgos īrniekus, kuri nepaliks iznomāti par īri un radīs ienākumu zudumu.
Īstenot visus īrnieka īres līguma noteikumus. Piemēram, ja nomā vai līgumā ir “bez mājdzīvniekiem” klauzula, jums ir pienākums uzstāt, lai mājdzīvnieki nedzīvo kompleksā. Izņēmums no tā tiek piemērots cilvēkiem ar invaliditāti. Saskaņā ar “Mājokļu likumu” ir jāparedz noteiktas naktsmītnes cilvēkiem ar invaliditāti.
Nekavējoties atrisiniet īrnieku sūdzības. Tam var būt nepieciešama tikšanās ar vienu vai vairākiem ēkas iedzīvotājiem un starpnieku starpniecību.
Savākt ikmēneša īres maksu, veiciet bankas noguldījumus un maksājumu pakalpojumu sniedzējus saskaņā ar vadības līguma noteikumiem. Daži īpašnieki izvēlas paši risināt dzīvokļa kompleksa finansiālos aspektus, bet citi lūdz vadītāju veikt šos pienākumus.
Nepieciešamības gadījumā veikt nepieciešamos dzīvokļu remontus. Reizēm vadītājam ir jāļauj pakalpojuma sniedzējam ievietot dzīvokli, piemēram, santehniķi. Pirms pakalpojuma sniegšanas īrniekam ir jāvienojas dzīvoklī.
Īstenot izlikšanas vai nomas līguma izbeigšanu saskaņā ar visiem likumiem un uzņēmuma politiku. Noteikti glabājiet visu korespondenci, kas saistīta ar šīm procedūrām.
Pārrunāt līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem, piemēram, ainavu veidotājiem, elektriķiem vai sniega novākšanas uzņēmumiem.
Iegādājieties nepieciešamos piederumus un aprīkojumu, piemēram, krāsas vai ierīces. Saglabāt rūpīgu uzskaiti par visiem finanšu darījumiem, ieskaitot pirkumus, īres iekasēšanu, bankas noguldījumus, pakalpojumu rēķinus un maksājumus pakalpojumu sniedzējiem.
Padoms
Apmācība federālajos, valsts un vietējos likumos ir svarīga dzīvokļu kompleksa pārvaldīšanas sastāvdaļa. Dārgas kļūdas var izdarīt, nezinot par šiem likumiem.
2016. gada algu informācija par īpašumu, nekustamo īpašumu un kopienas asociācijas vadītājiem
Saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja datiem nekustamā īpašuma, nekustamā īpašuma un kopienu asociācijas vadītāji 2016. gadā nopelnīja vidējo gada algu 57 040 ASV dolāru apmērā. Zemākajā galamērķī īpašums, nekustamais īpašums un kopienas asociācijas vadītāji nopelnīja 25. procentiles algu 39,910 ASV dolāru apmērā, kas nozīmē, ka 75 procenti nopelnīja vairāk nekā šī summa. 75. procentiles alga ir 83,110 ASV dolāru, kas nozīmē, ka 25 procenti nopelna vairāk. 2016. gadā ASV kā nekustamā īpašuma, nekustamā īpašuma un kopienas asociācijas vadītāji bija nodarbināti 317 300 cilvēku.
