Nekustamā īpašuma aģents ir pārdevējs, kas licencēts, lai atvieglotu nekustamā īpašuma darījumus konkrētā valstī. Brokeris var veikt pārdošanas darbības, bet starpnieki arī pieder, pārvalda un pārvalda nekustamo īpašumu birojus. Katrai valstij ir likumi attiecībā uz kvalifikāciju un lomu piešķiršanu katram profesionālim, bet visā valstī pastāv dažas kopīgas iezīmes.
Galvenās lomas
Nekustamā īpašuma aģenti pārstāv pircējus vai pārdevējus īpašuma pārdošanā. Aģenti var specializēties ar pircējiem vai pārdevējiem vai strādāt ar abiem klientu veidiem. Aģentu galvenie pienākumi ietver mārketinga mājas sarakstus, pārstāvot klientus visā pārdošanas vai pirkšanas procesā, vadot sarunas un līgumus un palīdzot klientiem slēgt.
$config[code] not foundBrokeru pārziņā ir tirdzniecības aģenta darbība vai nekustamā īpašuma birojs. Daudzās valstīs pārstāvim ir jāstrādā licencēta brokera vadībā, lai iegūtu un uzturētu licencēšanu. Brokeris nodrošina, ka pārdošanas aģenti darbojas ētiski un profesionāli. Brokeri arī veic savu neatkarīgo nekustamo īpašumu biznesu.
Fona prasības
Licencēšanas prasību pamatelementi daudzās valstīs ir līdzīgi aģentiem un brokeriem. Standarti tiek tikai palielināti starpniekiem. Priekšzināšanas klases, eksāmeni un fona pārbaudes ir kopīgas prasības. Konkrētas nepieciešamās stundas ir atkarīgas no valsts.
Brokeriem ir jāaizpilda papildu klases, kas saistītas ar brokera pienākumiem. Kādam jābūt arī aktīvam pārdevējam vienu vai divus gadus, lai daudzās valstīs saņemtu brokeru licenci. Brokeru licencēšanai ir raksturīgs arī minimālais vecums, bieži 18 aģentu un 21 brokeru vecums.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingLoma darbības joma
Nekustamā īpašuma aģenta galvenā loma ir klientu mijiedarbībai. Aģenti ir profesionāli tirgotāji, pārdevēji un apkalpojošie cilvēki vienā. Sarakstu aģents identificē cilvēkus, kas vēlas pārdot īpašumu, un palīdz viņiem sagatavot un pārdot to pārdošanai. Pircēja aģents cieši sadarbojas ar pircējiem, lai apskatītu īpašības un piedāvātu piedāvājumu.
Brokeriem ir daudz plašākas iespējas veikt nekustamo īpašumu. Tradicionālajā birojā brokeri ir uzņēmuma vadītāji un pelna naudu, pamatojoties uz aģentu un uzņēmuma panākumiem. Daudzi starpnieki strādā kā nekustamā īpašuma pārvaldītāji vai arī veic nekustamā īpašuma ieguldījumu.
Papildu apsvērumi
Ja kāds ierindojas mājās vai pērk māju, līgumus parasti veido brokeru firma. Pārdevējs maksā komisiju par brokera pārdošanu. Komisijas maksājumus maksā pārdevēja aģents un pircēja aģents, un tad uzņēmums saglabā procentuālo daļu, pamatojoties uz vienošanos ar aģentiem. Aăentiem un brokeriem ir gan juridiski, gan ētiski pienākumi godīgi sadarboties ar klientiem. Aģenti parasti ir atbildīgi par savu rīcību, un starpnieki var būt atbildīgi par jebkādām nelikumīgām darbībām, kas veiktas viņu uzņēmējdarbībā.
Dažas valstis, tostarp Indiana, ir likvidējušas "pārdevēju" vai "pārstāvja" apzīmējumu, un vienkārši licencē visus nekustamā īpašuma speciālistus kā brokerus. Šis solis ir paredzēts, lai vienkāršotu licencēšanas likumus un paaugstinātu nekustamā īpašuma kvalifikāciju.
