Kā veidot spec mājas

Spec home ir mājas, kas balstīta uz spekulācijām, ka pircējs iegūs māju pirms būvatļaujas izsniegšanas. Lielāko daļu laika spec mājas būs gala posmos būvniecības. Tālāk sniegti īsi apraksti par dažiem nepieciešamajiem pasākumiem, lai izveidotu specmāju, kad esat nodrošinājis finansējumu. Vienmēr jautājiet vietējiem ēku inspektoriem, lai sāktu Spec House projekta uzsākšanu. Vislabāk ir konsultēties arī ar ģenerāluzņēmēju.

$config[code] not found

Atrodiet zemi, uz kuras veidot savu spec māju. Vislabāk ir sazināties ar uzticamu nekustamā īpašuma aģentu, jo viņa zinās, kur ir pieejamas daudzas, un, iespējams, varēs virzīt jūs uz labiem piedāvājumiem, ko sabiedrība vēl nezina. Pārliecinieties, ka jūs veicat savus pētījumus, neatkarīgi no tā, kādu partiju izvēlaties, jo var būt zonējuma jautājumi, mitrāji, muguras, apakšnodaļas apstiprinājumi un citi priekšmeti, par kuriem vēlaties uzzināt iepriekš.

Iegādājieties savus plānus vai zilas izdrukas. Jums būs nepieciešami vairāki komplekti, jo jums tie jāiesniedz vietējai būvniecības iestādei un tādām atļaujām kā ūdens / ūdens. Jums būs nepieciešamas jūsu plānu kopijas, lai sniegtu apakšuzņēmējiem, piemēram, rāmjiem, santehniķiem un elektriķiem. Tas ir ideāli, lai dažos eksemplāros varētu atrasties potenciālie pircēji.

Pieteikties būvatļaujai un visām zonēšanas atļaujām, kas nepieciešamas būvniecības uzsākšanai. Kopā ar vairākiem jūsu mājokļu plānu kopijām, jums būs jāiesniedz zemes gabala plāna kopija, kurā būs redzams ēkas inspektors, kur jūsu māja sēž daudz. Var paiet vairākas nedēļas, līdz jūsu atļauja tiks apstiprināta. Kad būsiet saņēmis savu būvatļauju, jums var nākties ievērot dažus nosacījumus, piemēram, inženiera atteikšanos no atsevišķām kadru daļām vai jumta segumiem.

Pārliecinieties, ka esat nolīguši uzticamus, cienījamus apakšuzņēmējus. Pārliecinieties, ka viņi var sniegt atsauksmes no citiem celtniekiem, kuriem viņi strādāja. Vienmēr saņemiet citātu rakstiski un rūpīgi pārbaudiet, vai apakšuzņēmējs piegādās materiālus. Piemēram, vai apakšuzņēmēja izstrādātā citēšana ietver nagus? Tas var būt liels rēķins, un, ja jūs to iepriekš neparedzēsiet, būvniecības izmaksas varētu pieaugt.

Veikt aptauju, jo aptauja iezīmēs mājas stūri, kad sākas rakšana. Šajā procesā var tikt izraktas jebkuras pakalpojumu pieslēgšanas iespējas. Jums var būt nepieciešams veikt pārbaudi pirms pamatu izrakšanas. Pirms turpināt, sazinieties ar pilsētas zāli vai vietējo būvuzraudzības biroju.

Pasūtīt visus nepieciešamos materiālus pamatam, kā arī citiem agrīnajiem būvniecības posmiem. Norādiet zāģmateriālu uzņēmumiem vai citiem pārdevējiem norādījumus par to, kur pamest materiālus pirmajam būvniecības posmam (piemēram, zāģmateriāliem, Tyvek uc), vai arī viņi varētu to pamest vietā, kas kavē ražošanu, un jums būs jāpārvieto.

Rāmis mājā ar materiāliem, kas norādīti rasējumos. Rāmis visos logos, durvis, skapji utt. Šajā fāzē. Veidojiet visu plāna specifikācijai, paturot prātā ēkas noteikumus.

Vai izolācija ir izpūsta un drywall var piekārt.

Veikt santehnikas, elektriskās un HVAC neapstrādātās ierīces. Tas ir, ja apakšuzņēmēji nonāks un novietos savus sākotnējos vadus, cauruļvadus utt. Pirms izolācijas un drywall ieiešanas, lai atvieglotu šo priekšmetu uzstādīšanu. Pārbaude būs jāiesniedz, kad būs ieviesti neapstrādātie materiāli. Logu un durvju var piekarināt vienlaicīgi. Pārbaudiet, vai jūsu būvatļauja pieprasa mirgot ap logiem un durvīm, un, ja tā ir, skatiet, vai šis materiāls ir iekļauts līgumslēdzēja cenā vai ja jums ir jāsniedz savs.

Izvēlieties tādas iespējas kā krāsas krāsas, skapji, ierīces un darbvirsmas, kas ir neitrālas krāsas. Izvēlieties uzlabojumus, kur jūs varat - tas uzlabos mājas pārdošanas cenu. Modernizēti akmens darbvirsmu veidi un modernizēti ozolkoka vai ķiršu skapji būs pievilcīgāki nekā standarta lamināta un priedes skapji. Atrodiet uzticamu draugu, kuram ir laba acs vai kāda dizaina pieredze, lai palīdzētu jums izdarīt izvēli. Jautājiet arī tirdzniecības personālam speciālās virtuves un vannas veikalos, lai palīdzētu jums.

Novietojiet grīdas, pievienojiet apdari un sāciet instalēt darbvirsmas un skapjus. Pēc tam, kad šie priekšmeti atrodas, jūs varat sākt savu apdares procesu, kurā santehnikas, elektrības un HVAC apakšuzņēmēji atgriezīsies mājā un uzstādīs preces, lai pabeigtu attiecīgās jomas, piemēram, griestu ventilatorus un ierīces. Telpas var krāsot, un var uzstādīt paklāju. Šajā laikā jums, iespējams, būs jāsazinās ar inspektoru.

Vai kāds tīrīt vietu un nolieciet augsnes un zāles sēklas. Tas ir lielisks laiks stādīt dažus krūmus ārpusē, lai padarītu māju estētiski patīkamu. Jūs varētu vēlēties, lai aģentam būtu atvērta māja. Vai māju, kas pazīstama ar būvlaukuma tīrīšanu, profesionāli tīrīt. Pievienojiet dažus izredzes un galus, piemēram, ziedus visā mājā, lai uzlabotu savu pievilcību, kad klienti to aplūko.