Nekustamā īpašuma slēgšanas koordinatori nodrošina, ka tiek izpildītas vietējās, valsts un federālās prasības un ka visi dokumenti ir nepieciešami darījuma slēgšanai. Tās koordinē juridiskās formas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, darījuma un hipotekāro kredītu, kā arī apkopo informāciju par visiem aģentiem, kas strādā ar nekustamo īpašumu biroja starpniecību. Lielos birojos, kuros ir vairāk nekā viens brokeris, katram starpniekam var būt vismaz viens slēgšanas koordinators vai tuvāk var strādāt tikai vienā jomā, piemēram, hipotēku vai darījuma depozītu. Augsti darbināmi aģenti dažreiz izmanto savus slēgšanas koordinatorus, kas strādā tikai ar viņiem.
$config[code] not foundDarba pienākumi
Noslēguma koordinatori ir atbildīgi par visu dokumentu, kas saistīti ar mājas vai uzņēmuma pirkšanu, atvēršanu, uzturēšanu un iesniegšanu. Tie var strādāt arī ar dzīvojamo un komerciālo nomu un dzīvokļu īri. Daži aizvērēji strādā kā lietu sekretāri, veidojot veidlapu dublikātus un izsekojot dokumentiem. Citi aizvērēji strādā ar vienu vai vairākiem nekustamā īpašuma aģentiem vai brokeriem, lai noteiktu sarakstu un parādītu tikšanās, kā arī vāktu nepieciešamos datus un parakstus. Šie aizvērēji parasti ir licencēti aģenti, kas ir pabeiguši aģenta kursus un apmācību.
Izglītība
Daži nekustamo īpašumu biroji un vietējās nekustamā īpašuma padomes pieprasa slēgt koordinatorus, lai iegūtu nekustamā īpašuma licenci, lai strādātu ar konkrētiem dokumentiem. Tas nozīmē, ka viņiem ir jāveic nekustamā īpašuma kursi un jāiziet licencēšanas eksāmens. Jo vairāk darba prasību, jo lielāka iespēja, ka nekustamā īpašuma birojs maksās par kursiem un eksāmeniem.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingApmācība
Noslēguma koordinatori, kas strādā reģistratūras darbībā, parasti tiek apmācīti bez formālas izglītības. Daži liela apjoma nekustamo īpašumu tirgotāji dod priekšroku apmācīt savus aizvērējus savās metodēs, kā iegūt un organizēt dokumentus.
Alga un pabalsti
Samaksa par koordinēšanas pakalpojumu slēgšanu ir ļoti atšķirīga. Ciešākas pārdošanas cenas un komisijas maksas nekustamā īpašuma tirgus rada lielākas algas nekā zemo pārdošanas cenu tirgos.
Daži aizvērēji strādā nepilnu darba laiku, nonākot nekustamā īpašuma birojā tikai vienu vai divas reizes nedēļā, lai pabeigtu darbu. Tie var tikt pieņemti pēc stundas likmes, dažreiz minimālā alga, lai veiktu pieteikuma nodevas.
Tuvāki, kas ir vienīgais biroja koordinators aizņemtiem uzņēmumiem, parasti tiek pieņemti darbā kā pilna darba laika darbinieki, ar pilnu labumu vai spēju iegādāties biroja sponsorēto pārklājumu. Viņu algas ir no $ 20 000 līdz $ 50 000 vidējiem birojiem, saskaņā ar ASV Darba statistikas biroju.
Aizvērēji, kas strādā kopā ar vienu aģentu, var strādāt stundas likmi ar prēmijām, pamatojoties uz procentuālo daļu no aģenta komisijas maksas. Uzplaukuma laikā ir pieejami slēgšanas koordinatori, kas piedāvā slēgšanas pakalpojumus īrei ar stundas, mēneša vai gada maksu.
Izmaksas
Noslēguma koordinatori parasti prasa tādu pašu aprīkojumu kā realtors: Dators, mobilais tālrunis (vai PDA) un interneta pakalpojums ir minimālās prasības. Tuvāk var pieprasīt arī samaksāt par nekustamā īpašuma valdes locekli un profesionālo tiešsaistes nekustamo īpašumu pakalpojumu abonēšanu. Ja, lai veiktu neatkarīgus spriedumus, ir vajadzīgs tuvāks, viņam var būt nepieciešama kļūda un bezdarba apdrošināšana, lai aizsargātu pret tiesas prāvām.
