Jūs varētu iznomāt savu objektu vai biroju, bet tas nenozīmē, ka tas nevar būt zaļš.
Vairāki apsaimniekotāji un īrnieki paraksta tā saukto zaļo nomu . Šis termins tiek izmantots brīvi, bet būtībā tie ir nomas līgumi, kas noslēgti starp zemes īpašniekiem un īrniekiem ēkās, kas atbilst videi ilgtspējīgām operācijām un vadībai. Ēka var būt konstruēta videi draudzīgākos veidos, piemēram, palielinot dabisko apgaismojumu, bet ēkas ekspluatāciju var rūpīgi kontrolēt, lai samazinātu enerģijas un ūdens patēriņu un atkritumus.
$config[code] not foundStarp komerciālo īrnieku ieguvumiem ir zemākas enerģijas izmaksas, labāka gaisa kvalitāte un ērtāka darba vide. Daži pētījumi, piemēram, šis no Rocky Mountain institūta, atklāj, ka zaļās ēkas uzlabo darbinieku produktivitāti un samazina prombūtni. (Vēl viens pētījums atklāja, ka zaļajām ēkām ir par 3,5% zemākas vakanču likmes un 13% augstākas nomas likmes nekā nav zaļās.)
Bet, lai gan vairāku īpašumu apzīmē kā „zaļus” un pārdod sevi uzņēmumiem kā videi draudzīgākas alternatīvas, uzņēmumu īpašniekiem ir jādara daži mājasdarbi, lai nodrošinātu, ka viņi patiesi gūst labus darījumus. Atcerieties, ka komerciālā nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir mīksts, un tagad ir daudz iespēju sarunām.
Šeit ir daži jautājumi, kas jāuzdod pirms zaļās nomas parakstīšanas:
1. Vai ēka LEED ir sertificēta vai marķēta ar Energy Star? Parastais veids, kā komerciālos īpašumus pārbaudīt, vai tie ir „zaļi”, ir divu programmu kritēriju izpilde. LEED - vai vadība enerģētikas un vides dizaina jomā - ir starptautiski atzīta ēku sertifikācijas sistēma, ko izveidojusi ASV Zaļās celtniecības padome, kas veicina zaļo praksi ēkās, piemēram, iekštelpu gaisa kvalitāti un energoefektivitāti.
Programma Energy Star Building and Plants, kas tiek veikta caur ASV Vides aizsardzības aģentūru, nodrošina ēku vērtējumus no 1 līdz 100 mērogā, pamatojoties uz enerģijas patēriņu uz kvadrātpēda. Ēkas, kuru rezultāts ir 75 vai vairāk - tas nozīmē, ka tās atrodas augšējā 25th procentile enerģijas patēriņam - var saņemt Energy Star marķējumu. Jūs varat justies labi, zinot, ka jūs īrējat telpu ēkā, kurā ir vismaz viens no šiem sertifikātiem.
2. Kas maksā komunālos maksājumus? Zemākas enerģijas izmaksas ir patīkamas automašīnas novietošanas iespējas zaļajā ēkā, un tās var palīdzēt kompensēt jebkādu piemaksu, ko jūs varētu maksāt īres maksā. Tāpēc ir vērts iepriekš jautāt, kā komunālie pakalpojumi tiek apstrādāti, un cik daudz ir jāmaksā par tiem. Viens no labumiem, ko tieši maksā komunālie maksājumi (nevis ar īres maksu): Jums ir tieša kontrole pār jūsu enerģijas izmaksām.
3. Kā ēkas veiktspēja tiek mērīta un uzraudzīta? Pārliecinieties, ka saimniekam ir procedūras, kas nodrošina ēkas zaļās darbības. Varbūt viņi veic ikgadēju revīziju vai veic citas pārbaudes.
4. Cik tuvu sabiedriskajam transportam? Tas ir ne tikai operācijas un dizains, kas padara objektu patiesi zaļu - tas ir arī sabiedriskā transporta pieejamība. Atcerieties, ka darbinieku komandējumi var aizņemt lielu nodevu videi. Jo tuvāk jūs braucat ar autobusu vai piepilsētas vilcienu vai velosipēdu, jo lielāka iespēja, ka darbinieki atsakās no automašīnām.
5. Kādas ir tīrīšanas procedūras? Vēl viens zaļās ēkas aspekts ir tīrīšanas prakse. Jautājiet, kā ēka tiek attīrīta, ar ko un vai viņi var garantēt, ka izmantotie tīrīšanas līdzekļi nav toksiski.
6. Kāds ir mans pienākums kā īrniekam? Nav nekas neparasts, ka zaļie nomas līgumi izvirza dažas prasības attiecībā uz īrniekiem, lai saglabātu zaļo praksi, piemēram, dažu veidu atkritumu pārstrādi vai energoefektīvu praksi. Pirms parakstīšanas uz punktveida līnijas pārliecinieties, ka jūs varat saglabāt savu darījumu.
7 Piezīmes ▼
