Pirms kāds pērk māju, titulu aģenti apstiprina, ka pārdevējam tas ir brīvs un skaidrs. Ja pārdevējam nav skaidras tiesības, jo tur ir apgrūtinājuma vai īpašumtiesību strīds, tad arī pircēja tiesības tiks apmulsinātas. Tas ir risks, ka hipotekārie aizdevēji nevēlas pieņemt. Katra valsts nosaka savas prasības, lai kļūtu par licencētu virsrakstu apdrošināšanas aģentu.
Nosaukums Uzņēmuma pakalpojumi
Nosaukums apdrošināšanas sabiedrības darbojas atšķirīgi no citiem apdrošinātājiem. Mājokļa apdrošināšanas polise aizsargā pircēju pret zaudējumiem, kas radušies no ugunsgrēka vai plūdu izraisītiem bojājumiem, bet tas nenovērš bojājumus. Nosaukuma aģenti strādā, lai novērstu zaudējumus, nevis kompensētu īpašniekam. Nosaukuma kompānijas pakalpojumi ietver īpašuma vēstures izpēti un paša nekustamā īpašuma nosaukumu. Tas ļauj aizdevējam un pircējam zināt, vai virsrakstā ir mākonis, pirms tas kļūst par problēmu. Problēmas, kas saistītas ar nosaukumu, varētu būt šādas:
$config[code] not found- Bijušā īpašnieka mantinieks apgalvo, ka viņiem, nevis pārdevējam, ir īpašumtiesības uz īpašumu.
- Pārdevēja kreditori ir ievietojuši mājas apgrūtinājumu.
- Pārdošana ir atļauta saskaņā ar īpašnieka pilnvaru, bet pilnvarojums nav derīgs.
- Bijušais laulātais neatteicās no prasības pret īpašumu.
- Nosaukuma dokumenti netika pareizi iesniegti vietējā reģistrā.
Nosaukums aģentiem izpētīt īpašuma vēsturi, lai atklātu šādas problēmas un, ja iespējams, tos atrisināt. Ja aģents neizpilda problēmu, kas noved pie tā, ka kāds iesūdz pircēju par titulu, tad īpašumtiesību apdrošināšana sedz īpašnieka zaudējumus. Taču aģenti dara visu iespējamo, lai novērstu šo situāciju.
Ja pircējs iznomā noslēguma aģentu, lai saglabātu pārdošanu uz ceļa, slēgšanas aģents var rīkoties ar virsraksta aģenta nomu. Nosaukuma pārstāvis konkrētā aģentūrā var būt iesaistīts kādā no vairākām lomām:
- Pircēja pieteikuma apstrāde un nosaukuma meklēšanas pasūtīšana.
- Nosaukuma vēstures izpēte.
- Galīgās politikas izdošana.
- Pārstāvot nosaukumu kā pārdošanas aģentu.
Nosaukums Aģents Licencēšana
Katra valsts nosaka savus noteikumus, lai licencētu titulu aģentu un īpašumtiesību uzņēmumu. Jūs varat to ņemt vērā, ņemot vērā, ka jebkura valsts, kurā strādājat, jums būs nepieciešama licence, un jums tas ir jāatjauno ik pēc diviem vai trim gadiem. Ja strādājat vairākās valstīs, jums var būt nepieciešams ievērot licencēšanas prasības katrā valstī. Dažas valstis piešķir licences nosaukuma apdrošināšanas aģentus; citas valstis licencē aģentus un pašu uzņēmumu.
Vermontā, piemēram, jums jābūt vismaz 18 gadu vecumam, lai kļūtu par titulu aģentu. Jums jābūt reģistrētam apdrošinātājam, kas sponsorē jūs; jums jānokārto rakstisks tests; un, jums ir jāparāda valsts Finanšu regulas departamentam, ka jūs esat „kompetents, uzticams un finansiāli atbildīgs”. Pēc tam jums ir jāiesniedz pieteikums ar maksu. Jums nav jābūt Vermontas iedzīvotājam, lai gan, ja esat, valsts racionalizē pieteikuma procesu.
Floridas nosaukuma aģentiem jābūt valsts iedzīvotājiem, un viņi nevar uzturēt rezidenta licenci jebkurā citā valstī. Pirms licencēšanas eksāmena nokārtošanas viņiem ir jāiziet valsts apstiprināts, 40 stundu apdrošināšanas klases kurss kursā par apdrošināšanu. Florida atteiksies no šīs prasības, ja pieteikuma iesniedzējs pēdējo četru gadu laikā viena gada laikā ir strādājis pie virsnieka. Darbs ar nosaukumu aģents parasti ir labs ceļš uz nozari. Ja jums jau ir savienojumi nozarē, būs vieglāk atrast aģentūru, kas sponsorēs jūs licencēšanai.
Atjaunojot savu licenci, jūsu valsts gribēs no jums vairāk nekā pieteikums un maksas. Dalībvalstis uzliek par pienākumu turpināt izglītību titulu aģentiem, pieprasot, lai viņi uzņemtu klases pirms to atkārtotas iesniegšanas. Piemēram, Pensilvānija nepieprasa, lai pirms divu gadu pārstāvja licences saņemšanas nodarbības tiktu veiktas. Tomēr, beidzoties šiem diviem gadiem, jums būs jāaizpilda 24 stundu kursi, lai atjaunotu licenci.
