Arkansas štatā, tāpat kā vairumā citu valstu, likumi par nekustamo īpašumu regulē to, ko indivīds var un nevar darīt likumīgi, strādājot nekustamā īpašuma profesijā. Lai gan ir daudz likumu un noteikumu, daži no galvenajiem, kas ietekmē profesiju, ir saistīti ar to personu un uzņēmumu licencēšanu, kuri vēlas uzskaitīt un pārdot īpašumu.
Aģenta licence
Arkanzasā nekustamā īpašuma likumi nosaka, kas var un nevar iesaistīties nekustamā īpašuma pārdošanas praksē. Ikvienam, kas veic jebkuru darbību, kas minēta A.C.A 17-42-103 (12), ir jābūt valsts nekustamā īpašuma licencei, lai likumīgi strādātu kā starpnieks vai aģents. Arkansas izmanto Pearson VUE kā organizāciju, kas izstrādā un pārvalda licences pārbaudes testu. Nekustamā īpašuma eksāmena nokārtošana ir tikai viens solis licencēšanas procesā.
$config[code] not foundPirms Arkansas Real Estate Commission (AREC) piešķirs licenci, jums būs jābūt pilngadības vecumam, kas ir 18 gadi Arkanzasā; iesniedz pierādījumus par savu vecumu, kas var ietvert derīgu vadītāja apliecību vai dzimšanas apliecību; un tai ir 60 stundu ilga izglītība nekustamajā īpašumā, kas iegūta no vienas no valsts atzītajām skolām. Pirms licences izsniegšanas valsts veiks arī fona pārbaudi.
Pearson VUE 5601 Green Valley Drive Bloomington, MN 55437-1099 952-681-3000 asisvcs.com
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingArkansas Real Estate Commission 612 South Summit Street Little Rock, AR 72201-4740 501-683-8010 state.ar.us/arec
Uzņēmuma vadība
Arkanzasas nekustamā īpašuma likumi ietekmē arī nekustamā īpašuma uzņēmumus. Lai atvērtu uzņēmumu, indivīdam jāiesniedz veidlapa AREC par uzņēmuma nosaukumu. Kad AREC apstiprina uzņēmuma nosaukumu, uzņēmumam ir jāieceļ licencēts galvenais brokeris. Galvenais starpnieks ir persona, kurai valsts būs atbildīga par visu vietējo, valsts un federālo nekustamo īpašumu likumu saglabāšanu, tostarp nodrošinot, ka darbiniekiem ir atbilstošas licences, lai veiktu darbu. Turklāt uzņēmumam var būt nepieciešams izpildvaras brokeris, ja uzņēmumam ir vairāk nekā viens birojs, kas darbojas ar tās nosaukumu.
Kā daļu no nekustamā īpašuma uzņēmuma vadības principa starpnieks noteiks, vai uzņēmumam ir jāiesniedz pieteikums uz trasta kontu, kas ļauj uzņēmumam atdalīt līdzekļus, kas saņemti par lietām, piemēram, bēgļiem un trasta fondiem, īpašā trasta kontā.
Ētikas kodekss
AREC un organizācija, piemēram, Arkanzasas Mākleru asociācija, ir tiesīga īstenot disciplinārlietu jebkuram nekustamo īpašumu uzņēmumam Arkansā, kurš neievēro nozares likumus un noteikumus. Tas var ietvert tīši sagrozītu informāciju, viltus solījumus, lai pārdotu īpašumu vai pārstāvētu vairāk nekā vienu pusi darījumā.
Lai strādātu par nekustamo īpašumu Arkansā, jums jāpārliecinās, ka ievērojat Ētikas kodeksu, kas ietver noteikumus, piemēram, strādājot ar vienu darījumu partneri, lai nodrošinātu, ka šī puse sniedz vislabāko iespējamo pārrunu. Nekustamā īpašuma likumi un noteikumi Arkansā attiecas arī uz tādām lietām kā līgumi. Aģentiem jāsniedz klientiem rakstiskas līgumu kopijas, kurās ir visi nepieciešamie paraksti. Dažos gadījumos aģentam var būt nepieciešams pilnībā atklāt jebkādus līguma aspektus, piemēram, kompensāciju, kas saņemta no saraksta aģenta.
Arkanzasas Mākleru asociācija 11224 Izpildu centrs Dr. Little Rock, AR 72211 501-225-2020 arkansasrealtors.net
