Ēku apsaimniekošana ir starpdisciplināra joma, kurai nepieciešama pieredze uzņēmējdarbībā, interjera dizainā, vides pārvaldībā un būvniecībā. Objekta pārvaldnieka pienākumi ir dažādi un veidoti ne tikai no pārvaldāmās ēkas veida, bet arī no to ražošanas veida. Slimnīcu telpu apsaimniekotājiem varētu būt aktīva loma infekciju profilaksē, savukārt rūpnīcas vadītāji vairāk rūpēs ražīgumu un drošību.
$config[code] not foundAdministratīvie pienākumi
Ēku vadītāji pārrauga darbinieku grupu no vairākām dažādām jomām. Tas var ietvert neatkarīgus darbuzņēmējus, sētnieku un apkopes personālu, kafejnīcu darbiniekus un drošības personālu. Ēku pārvaldniekiem ir jāsaprot cilvēkresursu pārvaldība, jāspēj iegūt pakalpojumu sniedzējus un piegādātājus, lasīt un interpretēt biznesa līgumus un zināt, kā veidot budžetus. Viņiem arī jāspēj izmērīt to vadības vērtību un ietekmi uz uzņēmuma peļņu un izdevumiem.
Interjera dizains
Ēku vadītājiem bieži vien ir pienākums izvēlēties paklāju, krāsu, dekora un biroja mēbeļu izvēli un uzturēšanu. Viņiem ir jāizvēlas priekšmeti, kas ir estētiski, rentabli, ergonomiski un atvieglo darbu. Ēku pārvaldītājiem ir jābūt vismaz virspusējām zināšanām par uzņēmuma darbības procesu, lai dizaina elementi uzlabotu, nevis kavētu ražīgumu. Satiksmes modeļi, darba plūsma un lietošanas ātrums ir interjera dizaina aspekti, kas jāņem vērā, lai nodrošinātu kvalitatīvu apsaimniekošanu.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingVides pārvaldība
Ziemā telpu apsaimniekotājiem jānodrošina, lai sniega tiktu noņemta un ietves sālītas, lai novērstu negadījumus. Vasarā viņi ir atbildīgi par ēkas atdzišanu. Ēku pārvaldītājiem būtu jāsaprot HVAC pamatprincipi optimālai ēku ekspluatācijai. Tie var būt pakļauti arī pārstrādes blakusproduktu pārstrādei un ir atbildīgi arī par atkritumu aizvākšanu. Telpās, kurās izmanto bīstamas ķimikālijas, apsaimniekotājiem jāievēro un jāievēro EPA un OSHA vadlīnijas.
Apkope un būvniecība
Ēku uzturēšana ir svarīgs objektu apsaimniekošanas aspekts ne tikai drošas un produktīvas darba vides nodrošināšanai, bet arī uzņēmuma īpašumā esošo aktīvu vērtības saglabāšanai. Efektīvi apsaimniekotāji saprot elektrisko vadu, pamata santehniku un ir pieredzējuši ar lielākiem projektiem, piemēram, jumta segumiem. Viņus var arī aicināt koordinēt un pārraudzīt lielākus būvniecības projektus, piemēram, papildinājuma veidošanu.
Darba Outlook
Saskaņā ar ASV Darba departamenta sniegto informāciju ēku apsaimniekošana ir augoša joma ar prognozēto pieaugumu par 12 procentiem līdz 2016. gadam ar pievienoto 29 000 darbavietu. Tomēr ēku apsaimniekošana ir jutīga pret ekonomikas lejupslīdi, kas var ierobežot izaugsmi, kā arī ārpakalpojumus, kas var kavēt algas. Augstākā līmeņa ēku vadības vadītāji var nopelnīt līdz pat 200 000 ASV dolāru gadā, savukārt vidējā līmeņa iekārtu pārvaldnieki nopelna $ 40 000 - $ 50 000 gadā.
