Izmaksu plānošana ir galvenais uzticamības pārbaudes solis, gatavojoties būvprojektam. Izmaksu plānošana stāsta nekustamā īpašuma īpašniekam, cik liels būs plānotais projekts. Turklāt izmaksu plānošana parādīs, kad paredzamie izdevumi, visticamāk, notiks. Šī informācija ir ļoti svarīga, lai iegūtu projektu finansējumu un noteiktu, vai projekts var būt rentabls. Bez izmaksu plānošanas nekustamā īpašuma īpašnieki akli iekļūtu būvniecības projektos un, iespējams, maksātnespējas procesā.
$config[code] not foundNozīme
Izmaksu plānošana nosaka būvprojekta fiskālās iespējas. Pēc tam, kad īpašnieks ir noteicis maksimālo cenu, izmaksu plānošana noteiks, vai var sasniegt šo izmaksu maksimumu. Ja nē, projekts nav īstenojams pašreizējā stāvoklī, un tas ir jāpārstrādā, lai samazinātu izmaksas. Turklāt projekta plānošanai tiek izmantota projekta finansējuma strukturēšana. Izmaksu plānošana informē īpašnieku, kad būs nepieciešamas finanšu iemaksas, lai īpašnieks varētu saglabāt norēķinus.
Iespējas
Izmaksu plānošana parasti ietver divas iezīmes. Pirmais ir projekta kopējais budžets. Šī ir kopējā summa, ko projektam paredzēts izmaksāt. Šī summa ir balstīta uz pašreizējo projekta apjomu un dizainu, un to var noteikt ar dažādu veidu aplēsēm. Otrā izmaksu plānošanas iezīme ir izmaksu sadalījums laika gaitā. Tas nozīmē, ka tiek prognozēts, kad projekta īstenošanas laikā izmaksas faktiski radīsies un izmaksās.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingIeguvumi
Galvenais izmaksu plānošanas ieguvums ir tas, ka īpašnieks apzinās finansiālās cerības. Tas ļauj īpašniekam nodrošināt pareizu finansējumu un biznesa plānu. Bez izmaksu plānošanas īpašnieki nezina, vai projekts ir rentabls. Turklāt izmaksu plānošana ļauj īpašniekam pienācīgi strukturēt būvniecības aizdevumu. Tā vietā, lai aizņemtu kopējās projekta izmaksas (un nekavējoties sāktu maksāt procentus par kopējo summu), izmaksu plānošana ļauj īpašniekam aizņemties tikai to, kas tiks iztērēts noteiktā periodā, un lai izvairītos no procentu maksāšanas par atlikumu, līdz tas tiek saņemts.
Laika posms
Izmaksu plānošana jāveic trīs reizes pirms būvniecības uzsākšanas: vienu reizi projekta sākotnējā sākumā, vienu reizi pēc sākotnējā projekta pabeigšanas, un vienu reizi pēc galīgā projekta pieņemšanas. Turklāt, lai nodrošinātu precizitāti, parasti pēc katra projekta stūrakmens, izmaksu plāns ir regulāri jāatjaunina un jānovēro būvniecības gaitā.
Brīdinājums
Lai gan būvniecības izmaksas var plānot un novērtēt, tās faktiski būvniecības laikā var būtiski mainīties. Pat vismazākās izmaiņas projektā un apjomā var izraisīt radikālas izmaksu izmaiņas, jo ir jāpārstrādā pabeigta projekta daļa. Labākais veids, kā izpildīt sākotnējās izmaksu plānošanas aplēses, ir ierobežot projekta izmaiņu apjomu projektā.
