Tas ir turpinājums diskusijai, kas sākotnēji sākās šeit, gabalā ar nosaukumu “Bailes faktors 101: Vai bail faktors?” Tātad, turpināsim, paņemot tur, kur mēs atstājām.
Fakts ir tāds, ka mācības parasti ir neveiksmes. Bils Gatess pats teica, ka panākumi ir draņķīgs skolotājs. Tagad, nesaņemiet mani nepareizi, es nesaku, ka jūs mācīsieties, lai mācītos. Kļūdas nonāks ceļā uz panākumiem biznesā un dzīvē, tādēļ, ja jūs vēlaties sākt, veidot vai augt biznesu, vienkārši būsiet gatavs dažiem trūkumiem ceļā.
Veidot ilgtermiņa. Ieguldiet sevi un savu biznesu. Esiet studentu no sava kuģa. Kļūsti par ekspertu.
Es personīgi uzskatu, ka ir grūti apgalvot, ka divas no svarīgākajām uzņēmējdarbības panākumu sastāvdaļām ir vadība un kredīts (gan personiskais, gan biznesa kredīts). Nauda, izglītība un labie cilvēki, kas ap jums apkārt, varētu apveltīt piecus labākos. Jums nav nepieciešamas visas šīs sastāvdaļas, lai gūtu panākumus biznesā, bet neesmu pārliecināts, ka jūs varētu atrast veiksmīgu uzņēmuma īpašnieku, kuram nav vismaz dažas šo nepieciešamo sastāvdaļu kombinācijas. Tik daudz šo sastāvdaļu, cik iespējams, palīdzēs jums vētra laikā.
Mūsu uzņēmumā ir daži klienti, kas ir nekustamā īpašuma investori. No šī raksta rakstīšanas dienas tas noteikti ir viens no labākajiem laikiem, kad var iegādāties nekustamo īpašumu. Daži apgalvo, ka mēs esam vidū, kas ir labākais laiks, lai iegādātos diskontētu nekustamo īpašumu. Viņi vairs nepiešķir zemi, un iedzīvotāji turpina augt. Būs noteikti virsotnes un ielejas, bet apakšējā līnija, nekustamais īpašums laika gaitā palielinās vērtību. Lai to panāktu, mums visiem ir nepieciešams jumts virs galvas. Tātad jūs darāt matemātiku un pastāstiet man, vai nekustamais īpašums ir labs vai slikts ilgtermiņa ieguldījums.
Jebkura laba lieta var tikt sajaukta un izdarīta nepareizi, bet mēs nerunājam par uzņēmumu, kas jau ir redzējis tās labākās dienas, piemēram, dažas nozares (piemēram, ražošanas un rūpniecības uzņēmumi). Es nedomāju, ka tas ir bizness ikvienam, bet tas noteikti ir labs bizness kādam, kas to izturēs kā biznesu, nevis nedēļas nogales hobiju.
Es to visu saku, sakot, ka pat lielā industrijā, lieliskā laikā, ar gaišu nākotni, ir viegli atrast iemeslus “nē” pirkt nekustamo īpašumu tagad. Skatieties ziņas, runājiet ar bijušo investoru, kurš „spekulēja” un zaudēja visu, vai mēģiniet to darīt pats bez labas mentoringa. Tas viss jūs atturēs, ja jūs ļausit viņiem un bailes liks vadītāja sēdeklī, un gadu vēlāk jūs joprojām atradīsiet tajā pašā vietā, kur esat šodien.
Šodienas nopietnajam nekustamā īpašuma investoram ir darījumi, darījumi un vairāk darījumu. Tātad, kā labs mans draugs saka teikt, "darīs?" Tas viss ir rīcībā.
Padomājiet par to, kā to izdarīt, ja jūs darāt 100 darījumus, kas jums radīs naudu, un daži, kas to nedara. Bet jums noteikti būs vairāk uzvarētāju, nekā zaudēt, ja vien jūs nemācīsieties no savām kļūdām un atkārtojat tās pašas kļūdas, kas radīja jums zaudēt naudu. Vai jūs atturēsieties, ja jūsu pirmais darījums nedos jums naudu, kuru vēlaties vai plānojat? Lielākā daļa cilvēku mest dvieli, ja tas nenotiek, kā plānots - bailes saņem vislabāko.
Nesen es dzirdēju stāstu no nekustamā īpašuma aģenta, kurš pārņēma jaunu klientu mantojuma mantinieku mantojumā. Klients bija jauns nekustamā īpašuma investors, kurš meklēja “fiksatoru-augšējo”. Pārdevēji (īpašuma mantinieki) bija citā valstī un nebija ieinteresēti nekustamajā īpašumā un vienkārši gribēja likvidēt un viņiem nav nekāda sakara brīva īpašuma pārvaldīšana. Māja bija strukturāli ļoti laba un bija labā apkārtnē, bet tā bija novecojusi. Pārdevēji bija “apgrozāmi” par 95 000 ASV dolāru cenu (kas jau bija agresīva, jo pārdevēji vēlējās to izkraut). Prognoze, lai aizstātu koka paneļus, pilienu griestus, uzstādītu jaunus virtuves skapjus, jaunu paklāju un atjauninātu vannas istabu, bija aptuveni 25 000 ASV dolāru. Šīs apkārtnes mājas pārdod $ 200,000 - $ 250,000 diapazonā, jo tā ir stabila zona ar labām skolām un zemu noziegumu. Īpašuma stāvokļa dēļ (galvenokārt vannas istabas nedarbojas labi) aģents teica, ka nevar pretendēt uz FHA finansējumu, tāpēc viņi bija vērsušies pie ieguldītāja, lai to nopirktu.
Kad aģents pārņēma jauno investoru ar īpašumu, viņš, šķiet, bija noraizējies par to, ko viņš atradīs pēc tam, kad viņi noņēma koka paneļus un izvilka vecos paklājus. Viņš teica aģentam, ka viņš “domās par to” un atgriezīsies pie viņas. Kad viņš 3 nedēļas vēlāk viņu sauca atpakaļ, lai dotos “atkal apskatīt īpašumu”, aģents viņam paziņoja, ka tas jau ir pārdots. Acīmredzot, tas tika pakļauts līgumam par 90 000 ASV dolāriem un pēc tam 2 nedēļas vēlāk nonāca norēķinos, un gala pircējs bija ieguldītājs, kurš maksāja 105 000 ASV dolāru. Pircējs bija pieredzējis nekustamā īpašuma investors, kurš iegādājās īpašumu no personas, kura saņēma līgumu par $ 90,000 (vairumtirgotājs). Vairumtirgotājs šim ieguldītājam bija pārdevis citus īpašumus un to labo attiecību dēļ iegādājās īpašumu bez pircēja pārbaudes.
Kurš no šiem uzņēmumiem jūs esat? Ir riepu kicker, kurš acīmredzot bija motivēts bailēm, kuras vēlējās pēc 3 nedēļām vēlreiz "izskatīties vēlreiz", vairumtirgotājs, kurš ieguva īpašumu saskaņā ar līgumu par 90 tūkstošiem dolāru, un ātri iegādājies $ 15k, un gala pircējs, kurš maksāja $ 105k un būs viegli padarīt vairāk nekā $ 50k peļņas vai pašu kapitāla no darījuma (pēc kāda laba, godīga smaga darba un darba, protams).
Bailes ir liels kruķis. Jūs varat uz tā balstīties, kad jums ir nepieciešams attaisnojums. Ar kruķi saistītā problēma ir tā, ka, ja jūs uz tās vienmēraties, jūs nekad to nedarīsiet. Tas ir kā drošības sega, ja nevēlaties to noņemt. Cik no jūsu lēmumiem ietekmē bailes?
Kas ir jūsu uzņēmuma vadītājs?
Bailes foto caur Shutterstock
1
