Iegādājoties nekustamo īpašumu - neatkarīgi no tā, vai tas ir komerciāls vai dzīvotspējīgs - tur ir kāds, kas nodrošina, ka jūsu darījuma nauda ir labās rokās. Šī persona ir darījuma virsnieks, nekustamā īpašuma speciālists, kas pārvalda ar nekustamā īpašuma iegādi saistītos administratīvos uzdevumus. Darījuma turētāji tomēr nedarbojas pircēja vai īpašuma pārdevēja labā. Viņi ir objektīvi darījuma puse, un tāpēc tie ir pilnīgi neitrāli. Lamont Corprew, CPA, Vašingtonas domes apgabala finanšu direktors, kurš daudzus gadus ir strādājis ar darījuma darbiniekiem, kā arī klienti, kas deponē darījuma līdzekļus, atbildēja uz vairākiem būtiskiem jautājumiem par to, kā kļūt par darījuma virsnieku.
$config[code] not foundKo dara Darījuma amatpersona?
"Ja vēlaties šķirni, tostarp to cilvēku šķirnes, ar kuriem jūs regulāri mijiedarbojas, jūs tiešām varēsiet būt darījuma virsnieks," saka Corprew. Darījuma darbinieki būtībā aizver nekustamā īpašuma darījumus, bet arī veic vairākus citus uzdevumus, piemēram, saskarni ar nosaukuma uzņēmuma pārstāvjiem, lai nodrošinātu, ka īpašumam ir skaidrs nosaukums. Turklāt viņi rīkojas ar deponētajiem līdzekļiem, pārrauga ienākumu statusu šiem darījuma fondiem, lai pārliecinātos, ka tie tiek atgriezti pusei, kas deponējusi naudas līdzekļus un pārskatīja līgumus un nosaukumus, lai nodrošinātu pareizu iesniegšanu vietējos vērtētājiem un apgabala dokumentu darbiniekiem.. Darījuma partneris ir persona, kas veic pēdējos soļus īpašuma iegādē.
Kāda veida grāds ir Darījuma amatpersonai?
"Finanses, grāmatvedības vai biznesa vadības grāds būtu ideāls, tomēr nav nekādu specifisku grādu prasību vai akadēmisko pilnvaru, kas nepieciešami darījuma karjeras karjerai," saka Corprew. Īpaši noderīga ir nekustamā īpašuma licence vai dziļa pieredze nekustamajā īpašumā, jo darījumu partneri cieši sadarbojas ar pircējiem, pārdevējiem un nekustamo īpašumu aģentiem un brokeriem. Turklāt jūs parasti varat atrast sertifikācijas programmas, kas noderīgas tālākizglītībai šajā jomā. Svarīgi, ka darījuma darbinieki mācās daudzus savus pienākumus, apmeklējot darba vietas.
Dienas video
Atnācis jums ar SaplingVai man nav jābūt licencētam darbam nekustamajā īpašumā?
Tas ir atkarīgs no tā, kur jūs plānojat strādāt, jo valsts likumi atšķiras. Corprew iesaka iecerējušiem darījuma darbiniekiem izpētīt valsts likumus, pārbaudīt valsts licencēšanas prasības un noteikt, kuras valstis, ja tādas ir, piedāvā savstarpīgumu, lai jūs varētu strādāt kaimiņvalstīs, ja jūsu ģeogrāfiskā atrašanās vieta ir tuvu valsts robežām. Piemēram, Maryland ir licencēšanas prasības nekustamā īpašuma aģentiem, bet Maryland Real Estate Commission nepiedāvā licences darījuma darbiniekiem. No otras puses, Teksasam ir stingras prasības darījuma virsnieka licencēšanai, kas ietver pirkstu nospiedumu noņemšanu, līmēšanu, krimināllietu pārbaudi un nominālo licencēšanas maksu, kas ir 35 ASV dolāru apmērā, sākot ar publicēšanu.
Cik daudz es varu sagaidīt, lai nopelnītu?
"Tā kā darījuma darbinieka darbs ir unikāli saistīts ar nekustamā īpašuma tirgu, jūs varat saskarties ar šī tirgus nepietiekamību un plūsmu," ir Corprew atbilde uz parasto jautājumu, ko pieprasa profesionāļi jebkurā jomā. Ja jūs strādājat brokeru mājā ar savu darījuma nodaļu, jūs varētu viegli strādāt nepārtraukti un līdz ar to arī lielu peļņas potenciālu. Darījuma darbinieka alga varētu būt aptuveni 50 000 ASV dolāru apmērā, taču ar pieredzi un izcilu sniegumu alga varētu būt daudz lielāka.
Kādas ir nepieciešamās īpašības?
"Darījuma darbinieka integritātei un reputācijai jābūt augstākai pārmācībai - vienmēr," saka Corprew. Viena lieta ir tīra kriminālnoziegums. Bet jūsu apņemšanās vienmēr nodrošināt pircējiem un pārdevējiem precīzu informāciju, aprēķināt precīzu finansējumu un nodrošināt depozīta līdzekļu drošu glabāšanu ir būtiska, lai gūtu panākumus šajā jomā. "Ciršanas stūri vai negodīgi darījumi beigs jūsu karjeru," ir Corprew spēcīgākā piesardzība nākotnes darījuma darbiniekiem. "Jums vienmēr ir jāveic pienākumi ar tīru roku," saka Corprew.
