Rezervācijas cena dažreiz tiek saukta par walkaway punktu, jo tā ir vismazāk izdevīgā cena, ko abas puses - pircējs un pārdevējs - piekrīt pēc sarunas par līgumu. Pircējam tā ir augstākā cena, ko pircējs vēlas vai spēj maksāt. Pārdevējam tā ir zemākā cena, ko pārdevējs vēlas pieņemt. Rezervācijas cena ir svarīga mājas pirkšanas procesa daļa; Apzinoties apakšējo pozīciju, cilvēki var efektīvāk risināt sarunas.
$config[code] not foundPircēja apakšējā līnija
Izdomājiet, cik daudz naudas jūs varat atļauties maksāt katru mēnesi par mājokļa izmaksām un atzīmēt to. Esi reāls. Tas būtu cik daudz jūs varat ērti maksāt katru mēnesi, nepārspīlējot sevi. Izpētot mājokļa izmaksas, neaizmirstiet ņemt vērā nodokļus un procentus.
Izdomājiet, cik daudz jūs varat atļauties maksāt mēnesī nodokļos, procentos un apdrošināšanas izmaksās - vai pamatsummā un procentu izdevumos (P&I), ko varat atļauties maksāt. Augsta nodokļa un apdrošināšanas jomā izmantojiet koeficientu 0,68. Par lētiem nodokļu un apdrošināšanas apgabaliem izmantojiet koeficientu 0,85. Aptuvenām aplēsēm izmantojiet standarta 0.75. Reiziniet likmi ar summu, ko jūs saņēmāt 1. solī, un jūs redzēsiet, cik daudz jūs varat atļauties maksāt mēnesī.
Izklāstiet aizdevuma termiņu un procentu likmi. Pierakstiet procentu likmi un aizdevuma termiņu gados. Iegūstiet kredīta maksājumu tabulu no hipotekārā kredīta ņēmēja, lai jūs varētu saņemt pareizos maksājuma noteikumus, kas piemērojami jūsu procentu likmei un aizdevuma termiņam.
Aprēķiniet kopējo aizdevuma summu. Jūs atradīsiet to aizdevumu maksājuma tabulā, ko saņemat no hipotekārā aizdevēja.
Pievienojiet skaidras naudas iemaksu, kas ir jūsu rīcībā. Tas dod jums kopējo summu, ko jūs varat maksāt par māju.
Pārdevēja apakšējā līnija
Nosakiet viszemāko naudas summu, ko varat pieņemt no pircēja. Ņemiet vērā, cik daudz jūs maksājāt par savu īpašumu, iegādājoties, un salīdziniet šo summu ar pašreizējo īpašuma novērtēto vērtību. Tādā veidā jūs redzēsiet, cik daudz īpašuma vērtība ir palielinājusies vai samazinājusies.
Aprēķiniet, cik daudz naudas jūs esat iztērējis mājas uzlabošanai un remontam, pirms gadiem to laida tirgū. Pievienojiet, cik daudz esat iztērējis uzlabošanai un remontam, lai jūsu īpašums varētu veikt pārbaudi, pirms jūs to pārdodat.
Skatiet, cik daudz jūs joprojām esat parādā savu hipotēku. Ideālā gadījumā jūs vēlaties pārdot īpašumu un jums ir pietiekami daudz naudas, lai segtu nesamaksātos maksājumus, un vēl joprojām ir nauda.
Esi reāls. Tas joprojām ir grūts tirgus pārdevējiem tieši tagad. Ja jūs pārdodat savu īpašumu, jo jūs vairs nevarat atļauties veikt maksājumus, jums jākonsultējas ar advokātu, kas palīdz jums pārdot savu īpašumu un grāmatvedi, lai palīdzētu aprēķināt iespējami zemāko summu, ko varat pieņemt no pircēja.
Atcerieties nodokļus un nodevas. Summa, ko saņemat no pircēja, nav pilnībā jūsu. No šīs summas nāk nekustamā īpašuma aģenta komisija, jurista nodeva, grāmatveža maksa un nodokļi. Nodokļi atšķiras atkarībā no valsts, tāpēc, iegādājoties nekustamā īpašuma aģentu, noskaidrojiet, cik daudz jūs nodosit savu īpašumu tirgū. Ņujorkā, ja jums piederēja cits īpašums, kas atrodas pirms tā, kuru pārdodat tagad, pat ja tas būtu citā valstī, jums jāmaksā papildu nodoklis.
